Nice : Appartement 4 pièces de 90 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces

« SOUS COMPROMIS - Appartement d'exception de 3/4 pièces mesurant 90,31 m², situé au sein d'un élégant palais bourgeois impeccablement entretenu. Ce bien séduit par son caractère authentique, agrémenté de hauts plafonds, de moulures d'époque et d'un somptueux parquet massif, conférant ainsi un charme indéniable à l'espace. La disposition de l'appartement se présente comme suit : une entrée spacieuse avec un placard de réception, un vaste couloir desservant les différentes zones, un double séjour de 35 m² bénéficiant d'un balcon exposé plein Sud, une chambre également pourvue de son propre balcon orienté Sud, une salle de bains, une cuisine avec sa loggia attenante, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une seconde chambre donnant également accès à la loggia. De plus, ce bien dispose d'une grande cave de plus de 15 m². Toutefois, des travaux de rafraîchissement ainsi que la rénovation des espaces d'eau sont à envisager. Vous retrouverez également un box fermé dans la résidence adjacente pour compléter ce bien. Prix : 379050 hors honoraire soit ** € charge inclus pour l'acquéreur. Pas de procédure en cours Nombre de lots : 65 Charges prévisionnelles annuelles : 3336.99 euros. DPE C. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023 Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an»Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume DEGOUY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DEGOUY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 918099680 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370318 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 65 lots (). Charges annuelles : 336.99 euros. Guillaume DEGOUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 918099680 -.