4 pièces de 108 m² - Séjour de 50 m² - Terrasse - Proche commerces - Nice

EXCLUSIVITÉ - NICE LIBÉRATION — APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 108M²
Découvrez ce magnifique appartement traversant de 108 m², proposé en exclusivité. Situé au cœur du quartier prisé de Nice Libération, cet appartement lumineux et entièrement rénové se trouve au 3ème étage d'un immeuble moderne, offrant une belle terrasse de 12 m² orientée à l'Est, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.

- **Surface :** 108 m² loi Carrez
- **Disposition :** Traversant Est/Ouest pour une luminosité optimale
- **Terrasse :** Environ 10 m² exposée Est et un balcon
- **Rénovation Haut de Gamme :** Prestations soignées et matériaux de qualité

À proximité immédiate des commodités et de la Gare du Sud, cet appartement a été pensé pour le confort et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de plus de 50m² baigné de lumière, complété par une cuisine américaine moderne, entièrement équipée, idéale pour recevoir vos invités.

L'appartement comprend :
- **Chambre 1 :** Un espace actuellement aménagé en grand dressing, offrant un rangement optimal de 9,88m².
- **Chambre 2 :** Une chambre d'enfant chaleureuse et lumineuse de 13,30m².
- **Chambre 3 (suite parentale) :** Une spacieuse chambre parentale avec dressing privé et salle de bain attenante de 14,17m².

### **Confort et Services :**
- **Climatisation intégrée** pour un confort total en toute saison.
- **Appartement vendu entièrement équipé**, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
- **Cave privative** incluse.
- **Parking en location** pour un confort de stationnement au quotidien : 100€/mois

### **Informations Complémentaires :**
Surface: 108 m²
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024
Consommation énergie primaire : 69 kWh/m⅖an (C)
Consommation énergie finale : 13 Kg/an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684 € et 926 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023.

Montant annuel des charges : 340,31 €/mois
Montant de la taxe foncière : 1785 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr