Appartement 2 pièces de 68 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Proche commerces - Nice

SOUS OFFRE ACCEPTEE - Grand 2 Pièces RÉNOVÉ avec TERRASSES et GARAGE – Quartier Pasteur, Nice

Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce superbe appartement de 68 m² entièrement rénové offre un cadre de vie idéal alliant confort, luminosité et espaces extérieurs.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 41 m², agrémentée d'une cuisine ouverte moderne, astucieusement agencée pour offrir un bel espace convivial et fonctionnel.
La grande chambre de 21 m², avec sa salle d'eau attenante, garantit un confort optimal et permet d'envisager divers aménagements (coin bureau, espace enfant… ).
L'appartement bénéficie d'une triple exposition, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

Vous profiterez :
• À l'est, d'une vue citadine dégagée
• À l'ouest, d'un panorama apaisant sur le monastère et la colline de Cimiez
Un extérieur atypique tout autour de l'appartement !

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses espaces extérieurs :
• Une terrasse de 32 m², longeant deux façades, idéale pour aménager plusieurs coins détente, repas, potager… selon vos envies.
• Une seconde terrasse de 4,6 m², sur le troisième côté, parfaite pour profiter du soleil ou de moments de détente dans un cadre plus intime.

Toutes les pièces s'ouvrent sur ces terrasses, prolongeant harmonieusement l'intérieur vers l'extérieur.

Prestations modernes et confort
L'appartement dispose également de prestations modernes :
✅ Double vitrage
✅ Climatisation
Les WC sont indépendantes

Pour plus de praticité, un garage privatif vient compléter ce bien.
Cet appartement pourra également être proposé sans le garage ( ** € ), avec une solution de location de garage à proximité immédiate.

Un bien rare sur le marché !

Idéal pour les amateurs de volumes et beaux extérieurs, cet appartement ne restera pas longtemps disponible.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 280375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE AOUSTIN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 94792272000018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 660,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1284.00 € et 1736.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr