2 pièces de 61 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Nice

iad France - Anne-Marie Mofy vous propose : EN EXCLUSIVITE***BEL APPARTEMENT T2 d'environ 61 m2 environ***

Idéalement situé dans un quartier résidentiel proche de la station tramway Alsace-Lorraine.

Venez découvrir ce bien rare à la vente, un bel ascenseur vous y conduira situé au 3 -ème étage sur 6, ce bien est sécurisé par son interphone.

Une belle entrée vous accueil pour distribuer deux parties distinctes traversantes.

D'un coté vous serez séduit par ce séjour/salon de 18 m2 environ donnant sur un balcon exposé SUD, son magnifique parquet d'origine et sa grande luminosité ajoute du cachet à cette pièce, au centre la salle d'eau et un dégagement, de l'autre une superbe chambre de 17 m2 environ et son balcon filant exposé NORD.

Vous serez comblé par la hauteur sous plafond de 3 m donnant à l'ensemble de ce bien une grande sensation de volume et d'espace.

Vos apprécierez cette cuisine semi équipée complétement séparée avec balcon, un sas permet d'isoler la partie sanitaire des pièces.

Pour compléter ce bien une cave d'environ 5 m2 environ pour le stockage.

Bénéficiez du parking PALMEIRA en sous-sol avec la carte résident.

Cet appartement est une OPPORTUNITE RARE une résidence principale de qualité OU pour un investissement locatif.
Vous souhaitez rénover, ajouter une pièce, tout est possible !

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions.

Le quartier des Fleurs est prisé pour sa qualité architecturale et pour sa situation centrale, proche des plages et du vieux Nice.

Les résidents y profitent d'un équilibre parfait de calme et d'animation, dans un secteur dont la vocation essentiellement résidentielle est dynamisée par le tourisme.
Des commerces de proximités sont présents dans le quartier pour les adeptes d'un mode de vie tout à pied : classique, originale ou prestigieuse, l'offre commerçante du quartier Gambetta Fleurs est composée de commerces de bouche, d'épiceries spécialisées comme le Saint-Pétersbourg, de superettes, de librairies et d'antiquaires.
Très qualitatives, les résidences du quartier offrent l'agrément de petits parcs et de cours intérieures fleuries.
La proximité de la gare ferroviaire et de la voie Mathis est un atout pour les déplacements, de même que la très bonne desserte du quartier par les transports en commun de la ville.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 170.67 € par mois (soit 2048.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Marie Mofy EI (ID 67088), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 490589231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr