Appartement 2 pièces de 57 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Nice

--- SOUS OFFRE ACCEPTÉE ---
Je vous présente en exclusivité ce superbe appartement à rafraîchir, situé Avenue Comba, dans une charmante rue piétonne qui mène directement au boulevard Gambetta. Niché au 6ème et dernier étage d'une belle copropriété de standing des années 1930, cet appartement bénéficie de prestations de qualité, telles qu'un portail d'entrée sécurisé, un ascenseur, et des parties communes en excellent état. La copropriété à taille humaine compte seulement 13 lots, offrant un cadre de vie calme et convivial.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à un grand séjour baigné de lumière naturelle, s'ouvrant sur un balcon de 6 m² avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Vous profiterez d'un cadre paisible où seuls les chants des oiseaux viennent troubler la tranquillité.
L'appartement comprend une grande chambre d'environ 12 m², une salle de bain avec baignoire et une grande fenêtre, ainsi qu'un couloir desservant un WC indépendant et une cuisine aménagée d'environ 10 m², qui s'ouvre sur un second balcon, également sans vis-à-vis.
Cet appartement, vendu meublé, offre une base idéale pour une rénovation sur mesure. Son emplacement est idéal, à seulement 800 mètres de la plage, 500 mètres de la voie rapide, quelques pas du boulevard Gambetta, et à 350 mètres de l'arrêt de tram "Alsace Lorraine" (ligne 2). Vous bénéficierez aussi de la proximité immédiate des commerces, écoles et lycées, dans un quartier très recherché.
Actuellement classé en G sur l'échelle de performance énergétique, l'appartement présente un réel potentiel d'amélioration. L'installation d'une climatisation réversible pourrait rapidement améliorer la note en classe E, voire D avec quelques travaux supplémentaires, comme le remplacement des fenêtres ou l'isolation partielle.
Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie dans un cadre exceptionnel. À noter, la location saisonnière n'est pas autorisée, ce qui en fait un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à long terme.
Pour découvrir tout le potentiel de cet appartement, n'hésitez pas à demander une visite virtuelle ou des photos supplémentaires. Ne laissez pas passer cette occasion unique de créer l'appartement de vos rêves dans un cadre exceptionnel ! Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 177 419 - Greffe de NICE) Sabrina TORELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869873)