2 pièces de 51 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Nice

Vous aimez la couleur ? Cet appartement vous donnera le sourire 😊 ou pas !? Probablement, aurez-vous envie de tout changer ! Quoi qu'il en soit, ce 2 pièces à rénover saura vous séduire par son potentiel et ses atouts : balcon, étage supérieur et vue dégagée.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 50.74m²
• Etage : 6ème étage sur 8 avec ascenseur
• Immeuble : « Le Bellanda » 46 rue Trachel 06000 Nice

L'immeuble a été réalisé en 1963 par l'architecte niçois René Livieri. Son entrée est dans la rue Trachel, à quelques mètres du square Colonel Jeanpierre. L'appartement, orienté sud-ouest, bénéficie d'une vue dégagée et donne sur la rue Dabray.
Cet appartement nécessite des travaux de modernisation et de mise aux normes, lui offrant ainsi un vrai potentiel de personnalisation. Il comprend une entrée avec rangement, une salle de bains lumineuse grâce à une fenêtre, un wc séparé avec fenêtre, un séjour et une chambre ouvrant sur un balcon de 4.60m². L'eau et le chauffage sont collectifs.
Pour info, le règlement de copropriété prévoit une habitation bourgeoise.

Le quartier est en plein renouveau avec la construction de nouveaux immeubles, la requalification de la rue Trachel et le réaménagement du square.
L'accès à la voie Mathis est proche (petite nuisance sonore). Des arrêts de bus sont situés à 3 minutes de marche. La gare Sncf Nice ville et la gare des Chemins de Fer de Provence sont à 7 minutes à pied. Idem pour le quartier de la Libération et la ligne de tram numéro 1.
Prix de vente : 147.000 euros

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Bien soumis au statut de la copropriété (total de 45 lots dont 32 principaux). Provisions sur charges : 171 euros par mois. Taxe foncière 803 euros. DPE : classe E (207). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

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