Nice : Appartement 2 pièces de 39 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

NICE RIQUIER : EXCLUSIVITÉ, situé au 13 rue du docteur Ardoin, venez découvrir « Louisa », un 2P d'environ 40m², en bon état, situé au dernier étage d'une copropriété récente.
VENDU LOUÉ : bail vide jusqu'au 05/2027, excellente et soigneuse locataire. Loyer de 821,54€/mois charges comprises avec le garage fermé.
L'immeuble est très bien habité, sécurisé et entretenu, aucun travaux de copropriété à prévoir.
Cette localisation précise est recherchée pour sa proximité des commerces, du tramway, de la gare de Riquier ainsi que des axes autoroutiers sans subir le tumulte de la ville.
L'appartement est en bon état général, l'espace de vie de près de 17m², au calme, s'ouvre sur un charmant balcon avec vue sur l'observatoire. La distribution de l'appartement est optimale avec la partie nuit bien séparée, aucune perte de place. Double vitrage, fibre optique.
Un garage de plain pied est proposé en sus du prix.
Classe énergie D - Copropriété de 95 lots principaux - Charges mensuelles de 118€/mois eau froide, ascenseur, entretien des communs, gardien - Taxe foncière 986€ - Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr