Studio de 33 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Mandelieu-la-Napoule

Ne loupez pas cette petite pépite ! Dans la résidence prisée des 3 Rivières à Mandelieu Capitou, offrant un parc arboré de 8 hectares et 3 magnifiques piscines,
je vous propose en exclusivité ce T1 de 33 m2 habitables (25.31 Carrez + 8 m2 véranda), au 2ème étage sur 3.
Toutes commodités à pieds : commerces, écoles, transports.
Que ce soit en résidence principale ou secondaire, il est vendu clés en mains totalement meublé et équipé, il n'y a qu'à poser ses valises pour profiter de la belle vie sur la Côte d'Azur.
La terrasse orientée Ouest aménagée en véranda offre un espace de vie supplémentaire au calme absolu avec vue sur le parc.
De très belles prestations sont offertes :
- parquet en chêne massif,
- climatisation réversible récente,
- kitchenette équipée à l'entrée de l'appartement,
- salle de bain avec WC suspendu,
- double vitrage,
- volet roulant électrique,
- store vertical,
- spacieux placard,
- meubles de qualité avec notamment un lit armoire permettant un grand gain de place,
- fibre déployée.

Une cave complète ce bien.
Parking très facile dans la résidence sécurisée (gardiens assermentés), nombreuses places disponibles librement.

Les faibles charges de 133 € par mois comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Taxe foncière 483 €.

Ce bien présente par ailleurs un fort rendement locatif (minimum 6 %), cette résidence étant particulièrement appréciée.

Les plages de Mandelieu sont à 5 mn en voiture, et Cannes et sa Croisette sont à 20 mn, l'aéroport de Nice à moins de 30 mn.

Idéal primo accédant ou investisseur, donc n'hésitez pas à me contacter afin de ne pas passer à côté de cette belle opportunité ! Je me ferai un plaisir de vous communiquer d'autres photos ainsi qu'une vidéo.Cette annonce référence 241454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATARINA ZEIER (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 42253983300034.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 1 279
Charges prévisionnelles annuelles : 1 592,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 210.00 € et 340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr