Maison de 187 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Tignet

iad France - David Jaragoyhen vous propose : Parfaitement située dans le quartier de référence au Tignet, nichée dans un domaine résidentielle (ancienne propriété d'henry Troyat l'écrivain avec avec sa bastide classée), à l'abri des regards et des nuisances tout en étant à 5min du centre ville et des commodités. Belle villa traditionnelle sur deux niveaux. 197 m² environ exposée plein sud. Outre son environnement verdoyant et privilégié, elle profite d'une magnifique vue sur Cabris et montagne.
Joli terrain arboré de 1300 m² environ avec bel espace piscine et pool housse grand carport. et nombreuses place de stationnement.

REZ -DE-JARDIN :
- Local de 32m² environ pouvant servir de logement supplémentaire indépendant pour la location. Atelier de 9m² environ et cave.
- Terrain de pétanque.
- Sortie extérieur donnant sur le canal de la Siagne pour des balade en pleine nature.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée avec vaste toilettes et lave mains
- Cuisine américaine ouverte entièrement équipée
- Salle à manger
- Salon
- 1 Chambre master avec salle de douche
- Grande terrasse de 30m² environ avec abris naturelle en glycine
- Piscine

1er ÉTAGE :
- Vaste palier
- WC
- Chambre ou bureau de 13m² environ
- Chambre simple de 16m² environ
- Chambre Master avec dressing et salle de douche

Domaine sécurisé et protégé avec seulement dix villas en ASL (faible charges annuelles de 430 euros)
Pompe a chaleur chauffage au sol récente 2023 et climatisation réversible. Huisserie double vitrage PVC.
Portails domaine et villa à ouverture électrique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Jaragoyhen EI (ID 66560), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 501013411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr