Maison 3 chambres de 117 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - La Colle-sur-Loup

iad France - Valentin Raulet vous propose : Découvrez cette magnifique villa de 4 pièces, idéalement située à La Colle-sur-Loup.

Nichée au sein d'une copropriété sécurisée, cette villa de 117m2 environ vous propose des prestation haut de gamme dans un cadre idéal.

Vous y trouverez trois chambres spacieuses et climatisées, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC ainsi qu'un salon cathédrale climatisé donnant, d'un coté, sur une extension véranda (habitable), et de l'autre, sur une grande terrasse (32m2 environ).

Cette dernière s'ouvre sur un magnifique jardin arboré avec piscine pour les chaudes journées d'été, le tout vous offrant une vue dégagée de l'observatoire du plateau de Caussols jusqu'au col de vence, sans aucun vis-à-vis, garantissant une intimité totale et un cadre idéal pour des soirées en plein air.

La maison dispose également d'un grand garage, pratique pour le stationnement et le stockage.

Bien qu'au calme absolu, cette villa reste proche des transports avec plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied seulement (notamment Nice/Vence) ainsi que des commerces, des établissements de santé ou encore des écoles ainsi qu'un collège.

Enfin, vous ne serez jamais loin de la mer qui se situe à 10 minutes en vélo via des pistes cyclables protégées.

Cette villa représente une opportunité rare dans un cadre exceptionnel, offrant un équilibre parfait entre confort, sécurité et tranquillité. Ne manquez pas la chance de visiter ce bien d'exception.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 75 € par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valentin Raulet EI (ID 77789), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979360245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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