Maison 6 chambres de 404 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Peyruis

iad France - Geraldine Duville vous propose : MAISON, BUREAUX ET ATELIER à PEYRUIS, pour une superficie totale de 404 m2 présentant un FORT POTENTIEL pour qui cherche un lieu de travail avec habitation ! Mais pas que !
Je suis heureuse de vous présenter en EXCLUSIVITÉ un tout en 1 !

La MAISON de 160 m2, propose des finitions propres avec une construction traditionnelle en 2004 et un agrandissement en 2015, plus moderne. Elle se compose de :
- 6 chambres dont 2 suites parentales avec chacune leur salle d'eau et dressing pour un confort optimal.
- 1 salle de bain avec WC
-1 WC indépendant
- 1 belle cuisine ouverte, sur le salon et la salle à manger, à la fois pratique et conviviale grâce à son îlot central.
- 1 coin buanderie et bureau
La maison bénéficie d'une terrasse avec piscine Hors Sol et store ban.
cette partie habitation pourrait être transformée en bureaux selon le projet.

La partie BUREAUX avec son ACCESSIBILITÉ PMR, d'une superficie de 82 m2, offre 4 bureaux, chacun avec climatisation réversible, tous orientés SUD EST. Ils s'articulent autour d'un couloir qui dessert aussi une coin cuisine avec des sanitaires comprenant douche et WC, 2 pièces de rangement et un garage à porte automatique de 22m2.
Une communication directe avec la partie maison peut être aisément envisageable.

La partie ATELIER, construite en 2015, d'une superficie de 162 m2 avec une belle hauteur sous plafond (+5m) pourra accueillir TOUS TYPES D'ACTIVITÉS grâce à ses multiples évacuations au sol, arrivées d'eau, prises électriques, son extraction d'air, ainsi que son local 'plonge', sa pièce de repos avec salle d'eau et WC.
2 entrées distinctes sont prévues pour cette partie avec son allure moderne en composite effet bois et son toit plat.

Les AVANTAGES :
-Entrée indépendante pour chaque bâtiment.
-Portail électrique
-1 jardin séparé des places de parking
-15 emplacements parking : on peut donc recevoir de la clientèle et des utilitaires aisément.
-DPE D avec double vitrage aluminium ou PVC sur l'ensemble du bâtiment.
-Mode de chauffage avec clim réversible dans chaque bâtiment, pour un confort thermique toute l'année.
Connexion internet très haut débit grâce à la fibre optique.
- Aucun travaux à prévoir, les 3 bâtiments sont en excellent état général.
-Toutes les constructions sont en conformité.
-Un REVENU LOCATIF possible est à considérer sachant que la demande est pertinente si vous n'envisagiez pas l'exploitation totale.
-L'ensemble est à seulement 900 mètres du réseau autoroutier, bénéficiant d'une localisation idéale, proche des commodités et des axes de communication et bénéficiant de la notoriété de la zone artisanale tout en étant au calme.

De plus et pas des moindres, cet espace vie/travail peut se MODULER à VOLONTÉ selon VOTRE PROJET :
-les bureaux peuvent communiquer directement avec la maison et les espaces intérieurs peuvent être redistribués puisqu'il s'agit de cloisons.
-l'atelier peut doubler sa capacité puisque la hauteur sous plafond permettrait de créer un étage sans devoir rehausser la toiture.
-Une ouverture entre atelier et maison peut être envisagée.

Réunissant espace, confort et modernité, cet ensemble D'EXCEPTION saura vous séduire ! N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Duville EI (ID 52527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 520969882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr