Digne-les-Bains : Maison 2 chambres de 105 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Cette jolie maison lumineuse est constituée de deux appartements indépendants et se trouve dans un quartier calme de Digne.
Elle est exposée plein sud pour les pièces principales, et ouest pour la chambre de l'appartement entièrement rénové du 1er étage.

La maison se situe à 10mn à pied du centre ville et à 2 minutes en voiture, elle est également proche des établissements scolaires et des transports en commun dignois.

Le premier étage de la maison a été entièrement rénové fin 2023 avec « goût » et de très belles finitions. Cette rénovation a été réalisée par des professionnels :

Double vitrage de grande qualité
Excellente isolation
Portes à galandage
VMC
Tous les équipements de cet étage ont moins d'un an

Cet étage d'environ 60m2 se compose ainsi :

Petit sas d'entrée vitré de 3,00m2 pour se débarrasser et protéger la maison des températures extérieures

Grand salon d'environ 30m2 (avec placard de rangement) et donnant sur une belle terrasse couverte d'environ 7m2

Chambre parentale avec grand dressing et salle d'eau avec fenêtre et chauffe-serviettes :

Chambre 9,50m2 (ouverte sur le dressing)
Dressing 6m2
Salle d'eau 4,20m2

Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon tout en étant légèrement en retrait : 5,70m2

Wc séparé avec fenêtre et lave-mains : 2,20m2

Grands placards avec portes coulissantes dans le salon

Une très belle terrasse couverte orientée plein sud et surplombant le jardin : 7,00m2

Au rez-de-jardin nous trouvons un autre appartement de 46 m2 avec une véranda chauffée de 10m2. Cet appartement est à rénover.

Il se compose comme suit :

Grande chambre avec placard : 15m2

Salon avec cuisine ouverte : 18m2

Salle d'eau avec wc et fenestron : 2,60m2

Véranda avec radiateur : 10m2

Le bien possède :

Un grand garage de 27m2 accessible depuis l'appartement du rdc

Deux abris de jardin fermés 6m2 et 4m2

Jardin entièrement clôturé

Le premier étage bénéficie d'une très bonne isolation répondant aux dernières normes et d'un poêle à granules neuf et programmable ainsi qu'en appoint, des radiateurs électriques et un sèche serviettes.

Le DPE classé en E représente la moyenne des deux appartements. Il faut donc tenir compte que la note est déclassée à cause de l'appartement non rénové du rez-de-jardin.

L'appartement du rez-de-jardin est idéal pour une location à l'année ou saisonnière (nous avons la chance de bénéficier de thermes réputés et ouverts presque toute l'année et dont les cures ont une durée de trois semaines).

En ce qui concerne les locations meublées Digne-les-Bains jouit de plusieurs établissements de l'Enseignement supérieur :

L'école d'infirmiers (IFSI) : 3 ans d'études
L'Institut Universitaire Technologique : 3 ans d'études
BTS : 2 ans d'études
L'ancien IUFM où les étudiants préparent des Masters en 2 ans

Par ailleurs la configuration du bien se prête également très bien à l'installation d'un cabinet libéral (appartement bien séparé du 1er étage, facilité de stationnement)

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui, paradoxalement, est avantageux pour lui (pour le calcul des frais de notaire)... et ne change rien pour le vendeur !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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