Vichy : Maison 3 chambres de 156 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent, en EXCLUSIVITE, cette charmante maison de ville des années 30, non mitoyenne, avec petit terrain tout autour et possibilité d'y stationner une petite voiture.
Située dans le quartier recherché de Jeanne d'Arc à VICHY, cette maison de 156 m² habitables est idéale, entre autres, pour une PROFESSION LIBERALE. Proche de tous commerces et services, elle offre de nombreux atouts pour une vie confortable et pratique.
Son bel espace de vie est défini comme suit :
- Sous-sol semi-enterré utilisé aujourd'hui pour l'exercice d'une profession libérale composé d'une entrée indépendante donnant sur une salle d'attente de 13.5m², un cabinet avec lave-main de 15.5m², un WC indépendant, un cellier de 10m² et d'une chaufferie/buanderie avec accès extérieur.
- Rez-de-chaussée surélevé auquel en accède soit par le sous-sol soit par la porte d'entrée principale ouvrant sur une belle entrée de 6.25m² distribuant un séjour traversant de 23m², 2 chambres de 13m² dont l'une avec placards et point d'eau, un second WC indépendant avec lave-main.
Un bel escalier en bois mène à l'étage où se trouvent une grande cuisine équipée et aménagée de 27m², une salle de bain avec douche de 7.4m², une 3ème chambre de 10.8m² ainsi qu'un 3ème WC.
Petit espace dortoir supplémentaire sous combles.
Parcelle de 174m2 dont espace arboré et fleuri entièrement clos de 82m2, entourant la maison.
Chauffage central au fuel, climatisation réversible, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants manuels, façades en parfait état, DPE et GES en C, tout à l'égout ; absence d'anomalies électriques, de plomb et d'amiante.
Taxe foncière 2023 de 1781€
Maison familiale avec beaucoup de charme dont les espaces pourraient être réinventés en fonction des désidératas de chacun.
Secteur prisé, idéale pour profession libérale, à quelques minutes à pied des commerces, services, transports et écoles.
8min à pied du Grand marché et du lac d'Allier.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce très joli bien à Vichy. Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations et pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 566069 )