Maison de 84 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Vichy

Maison à moins de 5 Mn de Leclerc sur un terrain d'environ 2400 M² composé au rez de chaussée d'un hall d'entrée, une chambre, un garage avec porte motorisée et un espace technique pouvant contenir une autre petite voiture, une pièce sous terrasse.
A l'étage, un salon salle à manger traversant équipé d'une cheminée, une cuisine ouvrant sur une terrasse, une chambre climatisée, une salle d'eau avec grande douche récente (équipé mobilité réduite), un WC.
Chauffage électrique.
Ballon eau chaude électrique.
Assainissement individuel.
Taxe foncière 2024 : 864 €
Diagnostic du 1 04 2025
Cette maison ne contient pas d'amiante
DPE G et C en effet de serre.
Photos à venir

Cette maison est d'un excellent rapport qualité prix et malgré quelques travaux d'embellissement.
Personnellement, je vous conseille de l'équiper d'une pompe à chaleur, de double vitrage (7 fenêtres et une porte fenêtre), d'une isolation extérieure ce qui permettra avec les aides de l'état de bénéficié d'aides substantielle (voir Ma prime rénov' et encore mieux l'Anah).
Un de mes clients avec une rénovation à reçu 50% en aide avec la participation de l'Anah soit plus de 20 000 €.

En résumé :
N'oubliez pas de vérifier les possibilités de financement et les aides disponibles pour les rénovations énergétiques, afin de maximiser votre investissement.
La tranquillité de l'emplacement, proche du centre commercial Leclerc, en fait une maison idéale pour toute famille cherchant à concilier confort et accessibilité.
Une opportunité à saisir rapidement compte tenu de ses atouts et de son potentiel de valorisation après quelques travaux d'amélioration.

Contact exclusif pour visite, Christophe DEBUS
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Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne sois disponible sur le net.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.901252