Vichy : 5 pièces de 137 m² - Immeuble de standing

Exclusivité ensemble immobilier idéalement situé à proximité de l'Opéra et du Centre de Vichy, à seulement 1 minute des parcs et des berges de l'Allier. Cet ensemble rare dans un quartier prisé comprend : Un appartement T4 de 105.18 m² carrez, actuellement loué 525 € par mois hors charges, également au 5ème étage, composé d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC, d'un dégagement et d'un débarras. Un appartement T1 entièrement rénové de 32.80 m² carrez situé au 5ème étage, composé d'une pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. DPE du 13/07/2021 Lettre E pour 261 kwh/m²/an Dont émission de gaz à effet de serre Lettre B pour 8kgCO2/m²/an Consommation entre 560 € et 810 € Deux greniers situés au 8ème étage, offrant un espace de stockage supplémentaire. Une pièce indépendante de 9m² env. située au 5ème étage, idéale pour un bureau, une buanderie (arrivée et évacuation ), une salle de loisirs ou simplement ranger ses vélos ! L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie d'une cave au sous-sol, complétant parfaitement ce bien. Une opportunité rare dans un secteur recherché de Vichy, offrant à la fois confort et potentiel locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix du bien net vendeur est de ** € plus 5,95% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de ** €. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 et 3 720 euros.