3 pièces de 70 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Vichy

Idéal primo accédants ou investisseur !

VICHY secteur Bartins/Jeanne d'Arc/Beauséjour, je vous propose ce charmant T3 traversant SE/NO avec cave et garage indépendant. Situé à 100m du Lac d'Allier, avec une vue dégagée sur Vichy et son Lac.
L'appartement se situe dans une résidence en copropriété sécurisée et bien entretenue de 60 lots (dont 40 appartements) à 10 min à pied de tous commerces et commodités et à 2 minutes du Lac d'Allier.

Au calme tout en étant en ville, l'appartement est composé d'une entrée, d'un double séjour de 24 m2, d'une cuisine séparée équipée et aménagée (avec loggia), de deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant et un grand placard.
Vous disposerez également d'une cave bétonnée, d'un garage indépendant et d'un local à vélo (commun). Possibilité de stationnement gratuit tout autour de la résidence, en plus du garage.
Les menuiseries sont toutes en double vitrage et récentes, offrant ainsi une bonne isolation thermique. Aucun travaux à prévoir

Les charges courantes 2000 euros/An (180€ par mois tout inclus : EC-EF-Chauffage au sol gaz-ordures ménagères + entretien parties communes) sauf EDF. La taxe foncière 2024 est de 1314€ Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sauf EDF) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** https://melodie-allain.optimhome.com (réf. 574273 )

Etat général : Très bon état général, bien isolé