Vichy : Appartement 2 pièces de 28 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

A vendre, murs local commercial. En exclusivité, Philippe Laboudigue vous propose:Situé en plein centre-ville, ce joli local commercial bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement de choix au rez-de-chaussée d'une belle résidence.Il est idéalement situé pour attirer un large flux de clients potentiels, grâce à sa proximité avec les commerces, les bureaux et les transports en commun. Niché dans une résidence élégante et bien entretenue, le local bénéficie d'un cadre prestigieux qui saura séduire vos clients.Situé derriere l'église St Louis, Il se décompose en 2 pieces de 14 et 13m2 séparés, entierement refaits en 2023, un wc sur palier et une grande cave de 16,20m2 ! Idéal profession liberale, courtiers, showroom.....Pas de procedures, petite copropriété, pas de bail, pas de loyer ! Foncier 500 euros, Charges annuelles environ 950 euros chauffage compris ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Mandat exclusif N° 386623PRIX : 55590 euros, honoraires charges acquéreur d'un montant de 5590 euros.Prix net vendeur:50000 eurosSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes (11.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 980 euros. Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933 -.