Saint-Clément : Maison de 72 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Très beau potentiel pour cette maison exposée sud, basée sur un terrain de 2118m² et située dans le charmant hameau rural de Saint-Clément, en Montagne Bourbonnaise.
Elle se situe à 5 minutes du Mayet de Montagne et 25 minutes de Vichy. Les commerces et toutes sortes d'activités variées se trouvent non loin de ce bien au calme: baignade, randonnées, quad, acrobranche, tir à l'arc... l'écrin parfait pour les passionnés de pleine nature et quête de ressourcement !
Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans la cuisine à rafraîchir et vous trouverez sur la gauche un séjour de 11m² (aménageables en une pièce unique). Un WC et une douche neufs viennent compléter ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez 2 chambres de 10m², intimes, et une chambre de 14m² très lumineuse. Une dernière pièce, pouvant s'imaginer en bureau, fait le lien entre les 2 couloirs desservant les chambres. Des toilettes et une salle d'eau sont également présents.
Un dernier escalier vous mènera dans un vaste grenier visitable qui couvre toute la surface de l'habitation: idéal pour créer une salle de jeux ou de réception, un dortoir pour vos invités...
A l'extérieur, devant la maison, vous pourrez profiter d'un vaste terrain et d'une cour de 300 m² qui donne accès à un atelier (avec un four à pain neuf) ainsi qu'à un cellier. A l'arrière de la maison, vous accèderez à la grange (possibilité de créer une seconde surface habitable), la cave et plusieurs dépendances.
Cette maison est classée en G pour les DPE et en C pour les GES.
Un audit énergétique est programmé, tout comme le diagnostique assainissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Loïc PENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 694 872 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/loic.pent (réf. 544446 )

Etat général : bon mais des travaux à effectuer