Maison de 218 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Vue montagne - Mariol

​Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent ce bien d'exception, un magnifique chalet, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et confortable, des aménagements de qualité et une magnifique vue sur la chaîne des Puys. Terrain de plus de 2000m2.

Position dominante pour ce chalet située à 300m d'altitude dans la commune de Mariol, à 6km de Puy-Guillaume,13km au Sud-Est de VICHY et 50km de Clermont-Ferrand.

D'une surface habitable totale de 218m2, construit en deux phases, la première en 2004 et la seconde en 2014, ce chalet allie modernité et confort.

Poussons la porte d'entrée pour découvrir une grande pièce de vie de plus de 50m2 composée d'une salle à manger de 20m2 avec poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, d'un salon avec toiture intérieure pour l'intimité et d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine et cellier.
Un couloir dessert une chambre de 13.5m2, une salle d'eau de 10.5m2 avec WC cloisonné, un second salon de 47m2 avec bar et poêle à granulés pour un confort optimal en toutes saisons. Dans la continuité se trouve une seconde chambre de 16m2.
Porte-fenêtre et baie vitrée permettent d'accéder à une terrasse avec pergola d'environ 80m2 orientée ouest d'où vous pourrez admirer de magnifiques couchers de soleil sur la chaîne des Puys d'Auvergne.

A l'étage se trouvent une mezzanine de 15m2 surplombant le séjour, une troisième chambre de 10m2 ainsi qu'un bureau de 6m2.

Au rez-de-jardin, profitez d'une 4ème chambre de 23m2 avec salle d'eau et WC indépendant, d'une cave de 9m2 ainsi que d'un grand garage de 35 m2 permettant de stationner votre véhicule tout en conservant un espace de rangement supplémentaire.

Terrain de 2000m2 environ avec abri de jardin type chalet pour y ranger le matériel de jardinage, bucher avec accès direct à la maison, carport 2 voitures et verger avec arbres fruitiers.

Menuiserie en bois avec double vitrage, volets en bois, toiture en tuiles, trois systèmes de chauffage : électrique, bois, poêle à bois et poêle à granulés.
Taxe foncière : 2100€
DPE : D / GES : B

Magnifique chalet familial, avec vue dégagée, pouvant faire le bonheur d'une famille soucieuse de l'optimisation de la performance thermique du bois, permettant ainsi de réduire la future consommation de chauffage tout en se préservant des températures estivales.
D'autre part, pour les personnes soucieuses de l'environnement, le bois incarne une matière propre et renouvelable ce qui peut avoir son importance.
L'esthétique intérieure n'étant pas sans évoquer l'ambiance "vacances" offre bien-être et confort.

Bien d'exception à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) ** ** ** ** ** https://philippe-mogier.optimhome.com (réf. 563239 )

Etat général : TRES BON