Saint-Quentin : Maison 2 chambres de 80 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

**EXCLUSIVITÉ - SAINT-QUENTIN (02) - QUARTIER SAINT-MARTIN**
**Opportunité d'investissement** avec cette maison mitoyenne de 80 m², située à proximité du centre-ville, des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare et de l'autoroute A26.
Cette maison en briques présente plusieurs options intéressantes pour maximiser votre investissement :
- Possibilité de créer **deux appartements** distincts, idéal pour des revenus locatifs.
- Option de **colocation**, répondant à une forte demande.
- Aménagement possible d'une **chambre supplémentaire** en exploitant le grenier, augmentant ainsi le potentiel locatif.
La maison peut également être rénovée pour en faire une **résidence principale** idéale pour un couple ou une petite famille.
Elle se compose de :
- **Au rez-de-chaussée** : une pièce de vie de 25 m² attenante à la cuisine, et une véranda ouvrant sur une cour extérieure de 25 m², offrant une opportunité d'agrandir l'espace habitable.
- **À l'étage** : deux chambres de 11 m² et une salle de bains.
Après rénovation, la surface habitable peut dépasser 100 m². Une cave maçonnée complète cette propriété.
Cette maison à rénover constitue un excellent projet, aussi bien pour la location que pour une résidence principale après travaux.
De nombreuses projections possibles sont présentées dans les visuels de l'annonce. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 821 585 - Greffe de SAINT QUENTIN) Fabien DELATTRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873187)

Etat général : A rénover