Reuilly-Sauvigny : Maison de 220 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Benoit Charon vous propose: Une magnifique maison de village 9 pièces - 220 m² env. Le Charme et l'authenticité en plein cOEur de la Vallée de la Marne Amoureux de la nature et du patrimoine, venez découvrir cette superbe maison de village nichée dans un ancien relais de halage, en plein cOEur de la vallée de la Marne, entre vignes et rivière. Un cadre idéal pour ceux en quête de tranquillité et d'authenticité.
Cette demeure, sur deux niveaux, offre de vastes espaces lumineux. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse dessert une spacieuse salle à manger, une grande cuisine donnant sur une cour intime et un jardin en contrebas, ainsi qu'un salon traversant baigné de lumière. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, un bureau et une sublime bibliothèque avec mezzanine et une impressionnante hauteur sous plafond de 5,7 mètres, idéale pour vos moments de lecture et de détente.
Le dernier étage sous mansarde abrite deux chambres dont une de 42 m² environ, parfaites pour aménager un espace nuit ou un atelier créatif avec deux accès d'escalier indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour paisible avec un magnifique tulipier du Japon au centre, porteur d'une histoire unique. Attenant à la maison, un garage et en dessous, une cave, une chaufferie équipée d'une chaudière à pellets neuve.
Pour les amateurs d'espaces supplémentaires, une grange de 45 m² env. (anciennes écuries) et une dépendance de 23 m² env. avec étage aménageable vous offrent de multiples possibilités d'aménagement. À quelques mètres, une parcelle de 400 m² env. vous permettra de cultiver votre potager ou de pratiquer la permaculture.
Cette propriété rare dans un village paisible de 200 habitants est idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire au calme. À seulement six minutes de Dormans avec tous commerces à proximité, 20 minutes de Château-Thierry, à 1h20 de Paris Bercy, vous profitez de la sérénité de la campagne avec un accès rapide à la ville. Contactez-moi par mail ou SMS de préférence pour toute demande de précision. Les visites sont facilitées après l'étude de votre projet.
À noter : Dans le contexte actuel, certaines indications récentes laissent entendre une possible amélioration des conditions d'emprunt. Une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier... Je reste disponible pour vous accompagner afin de maximiser vos chances de succès.
Une réelle opportunité s'offre à vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charon Benoit - EI(ID 19646) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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