Maison de 206 m² avec 4 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin - La Capelle

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Située dans un quartier prisé de La Capelle, cette demeure de caractère saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse de 17,80 m² : Imposante et accueillante, elle donne le ton dès votre arrivée.
Salle à manger de 41 m² : Équipée d'un insert bois, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis.
Salon de 14,20 m² : Parfait pour se détendre après une longue journée.
Superbe cuisine de 15,30 m² : Moderne et fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires.
Pièce arrière de 18,26 m² : Pratique pour le stockage des meubles d'extérieur en hiver ou pour tout autre usage.
Salle de bains de 8,70 m² : Équipée d'une baignoire et d'une douche, offrant un espace de détente complet.
Grand bureau de 18,30 m² : Idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture.
Espace de rangement de 10,80 m² : Accessible depuis le bureau, pour plus de commodité.
Étage :
Palier de 10,20 m² : Desservant les différentes chambres.
Première chambre de 15,80 m² : Donnant accès à la deuxième chambre de 13 m², parfaite pour un dressing ou une chambre d'enfant.
Deux autres chambres indépendantes de 18,90 m² et 18,80 m² : Spacieuses et lumineuses, offrant un confort optimal.
Pièce servant de dressing : Pratique pour organiser vos vêtements et accessoires.
Combles :
Surface de 80 m² loi Carrez : La toiture est isolée, les plaques de plâtre et les bandes sont déjà posées. Il ne reste qu'à isoler et plaquer les murs de 1 mètre de haut. Un espace idéal pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau.
Extérieur :
Cour entièrement bitumée : Pratique et facile d'entretien.
Garage : Pouvant accueillir une voiture, offrant sécurité et confort.
Deux caves saines :
Première cave de 33,30 m²
Deuxième cave de 89,50 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m, idéales pour le stockage ou une cave à vin.
Équipements :
Pompe à chaleur neuve : Garantie décennale, pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie.
Portail électrique : Pour une sécurité renforcée.
Adoucisseur d'eau : Prolonge la durée de vie de vos appareils électroménagers.
Ballon thermodynamique neuf : Assurant une production d'eau chaude efficace et économique.
Cette maison bourgeoise est prête à vous accueillir et à vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Rénovée avec soin, elle ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Parfaite pour une grande famille, un couple souhaitant de l'espace ou même un investisseur.
Ne manquez pas cette opportunité Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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