Aubencheul-aux-Bois : Maison 3 chambres de 196 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans le pittoresque village d'AUBENCHEUL AUX BOIS, à seulement 20 minutes de Saint-Quentin et Cambrai, cette fermette à rénover partiellement est une véritable toile blanche pour exprimer votre créativité. Alliant charme authentique et potentiel, la Maison principale, l'Ecurie, la Grange, et le vaste Terrain arboré composent un ensemble harmonieux, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et familiale, ou un projet touristique.
- La MAISON principale, d'environ 200 m², constitue un cadre de vie très agréable. Son Salon de 35 m² avec cheminée invite à la détente, tandis que la Cuisine ouverte sur un Séjour lumineux de 57 m² est parfaite pour recevoir. Une salle de douche, à repenser, offre la possibilité de créer un espace plus grand, voire un espace bien-être. L'étage abrite 3 ou 4 chambres, dont une suite parentale.
Une Cave à vin ajoute une touche d'élégance, idéale pour les amateurs de grands crus. Les trois Entrées de la maison facilitent la circulation et permettent une grande indépendance.
Quelques travaux restent à prévoir pour finaliser la rénovation de la maison, et laisser place à la personnalisation.
- L'ancienne ECURIE de 60 m², en bon état, permet d'avoir un espace adapté et sécurisé pour les cavaliers ou les amoureux des animaux à 2 ou 4 pattes.
- La GRANGE de 103 m², avec sa charpente traditionnelle et ses 8 mètres de hauteur, représente un espace brut à aménager selon les envies : espace de travail indépendant, salle de réception, gîte rural, atelier d'artistes...
Le tout est implanté sur un TERRAIN sans vis-à-vis de 1 800 m², arboré et paisible, offrant un havre de tranquillité.
Ce bien, mêlant charme de l'ancien et potentiel d'évolution, est une invitation à la création. Que vous souhaitiez vous ressourcer à la campagne ou développer un projet d'accueil touristique, les possibilités sont infinies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 898 671 - Greffe de SAINT QUENTIN) Laurence FROGER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869631)

Etat général : Des finitions sont à prévoir. Les branchements de