Maison de 142 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Vonnas

iad France - Hervé Vacher vous propose : A proximité immédiate du centre du magnifique village de Vonnas, de tous ses commerces et ses commodités, dans un secteur calme, magnifique et lumineuse propriété de 142m2 habitables (149m2 au sol) sur un parc arboré constructible de 2725m2. Édifiée en 1993, cette demeure sur un rez-de-chaussée et un demi-niveau propose de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre de plus de 32m2 prolonge l'espace de vie à l'extérieur au sud par une terrasse couverte et à l'abri des regards, dévoilant un immense parc paysager et arboré. La maison dispose de 4 chambres dont une de plain-pied de 13m2 avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant sur le même espace, d'une cuisine aménagée et équipée dotée d'un îlot central et qui donne sur une autre terrasse à l'Est, d'un vaste hall d'entrée, d'une grande buanderie qui permet de rejoindre un garage de 49m2. Au 1er demi-niveau, un espace nuit avec 3 chambres de 10,5 à 13m2, une salle d'eau, un WC indépendant. Un bureau mezzanine en sous-pente de 11m2 au sol se niche au-dessus de la pièce à vivre permettant de disposer d'un espace de travail calme et agréable. Une cave enterrée de 14m2, un local technique de 15m2 ou bien encore des combles aménageables de 41m2 chauffés avec plancher béton isolé au sol permettront de ranger efficacement et proprement toutes vos affaires. Le chauffage au sol sur le niveau plain-pied par chaudière gaz de ville à condensation récente (2015) et poêle à bois Jotul pour la pièce à vivre ainsi que les menuiseries bois double vitrage avec volets électriques et moustiquaires sur une partie des fenêtres permettent de donner des performances énergétiques assez remarquables. VMC, climatisation. Charpente traditionnelle. A l'extérieur, le splendide parc abrite au milieu des saules, frênes, magnolias ou pins, une petite cabane aménagée pour le bonheur des plus petits, ainsi qu'un grand chalet de jardin de 18m2 pour les équipements et le matériel de jardin. Une piscine creusée de 10m par 5m avec pourtour entièrement aménagé et accessible par la terrasse donne le sentiment de se baigner au milieu de la nature. La cour est gravillonnée et comprend des espaces de stationnement. Portail motorisé avec télécommande, interphone et visiophone. A quelques minutes de la Gare SNCF, école, collège, médecin, pharmacie, dentiste, commerces alimentaires...Certificat d'urbanisme opérationnel accordé pour la création d'un lot à bâtir avec accès sur la route (Avril 2024).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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