Maison 3 chambres de 103 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Viriat

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

COUP DE COEUR assuré pour les prestations de qualité de cette maison de 103 m² entièrement rénovée en 2023, dans un grand corps de ferme sur la commune de Viriat.
Située à deux pas de l'entrée de Bourg en Bresse, vous bénéficiez d'un accès rapide à toutes les commodités, ainsi qu'à la zone commerciale de "La Neuve".
Il vous faudra environ 7 minutes pour rejoindre l'entrée d'autoroute Bourg Nord, et moins de 10 minutes pour vous rendre à la gare de Bourg.

Commençons la visite !
La porte d'entrée s'ouvre sur un dégagement qui vous conduit de suite vers une magnifique pièce de vie de près de 40 m² comprenant une splendide cuisine entièrement équipée de marque AVIVA.
La cuisine se décompose en différents espaces alliant confort et modernité. Un immense îlot central accueille de nombreux rangements, des plans de travail ainsi qu'une table à manger créant la continuité vers le séjour.
L'accent a été mis sur l'élégance et la sobriété, ainsi tous les électroménagers sont encastrés pour créer un style épuré très contemporain.
Véritable coeur de la maison, cette pièce de vie est littéralement baignée de lumière grâce à une large baie vitrée coulissante à galandage (donnant sur l'extérieur), un immense châssis fixe et des fenêtres de toit.
Cette luminosité naturelle met en avant le cachet de la maison et des matériaux utilisés, mélange harmonieux de bois (poutres apparentes, carrelage imitation parquet) et de métal (escalier).

Depuis le dégagement de l'entrée, vous accédez également à une première chambre de 10,7 m² très lumineuse grâce à son orientation Ouest et sa verrière style industriel donnant sur la pièce de vie.
A proximité de cette première chambre, vous bénéficiez d' une salle d'eau entièrement faïencée de 4,6 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu.
Pour finir, une pièce buanderie/chaufferie vient compléter le rez-de-chaussée.

Revenons maintenant dans la pièce de vie pour emprunter ce sublime escalier moderne dont les marches sont encastrées dans le mur, afin d'accéder à l'étage accueillant la partie nuit.

Une première porte s'ouvre sur la magnifique suite parentale composée d'une chambre de près de 10 m², un dressing de 6 m² et un une salle d'eau de 4,6 m² comprenant à nouveau une douche, un meuble vasque et un WC.
Là encore, la luminosité est au rendez-vous grâce à des verrières donnant sur la pièce de vie ainsi qu'à des fenêtres de toit électriques.

Sur ce niveau, vous bénéficiez d'une troisième chambre de plus de 12 m² avec sa salle de bain privative de 4,5 m² équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un WC.

Côté technique, la maison a été entièrement rénovée en 2023 dans un grand corps de ferme (divisé en plusieurs lots) avec des matériaux de qualité. Tout est neuf (isolation, menuiseries, électricité, plomberie,...).
Les menuiseries sont en aluminium et PVC avec volets roulants électriques.
Les fenêtres de toit sont électriques et équipées également de volets roulants.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez de chaussée. La maison est également équipée d'une pompe à chaleur air/air permettant de chauffer et de climatiser les deux chambres de l'étage ainsi que la pièce de vie.
La maison est reliée au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout).

Concernant les extérieurs, la maison est édifiée sur une parcelle de 395 m².
Sur l'avant de la maison, vous disposez d'une petite cour permettant le stationnement de deux voitures.
A l'arrière de la maison, vous profitez d'une grande terrasse carrelée d'environ 45 m², ainsi que d'un petit jardin à aménager (piscine, potager...).
Vous disposez également d'une cour en indivision de 1460m² permettant le stationnement de vos convives.

Cette maison n'attend donc plus que vous et vos valises !
DPE en cours.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **