Varambon : Maison de 190 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

A 3 minutes de la sortie d'autoroute de Pont d'Ain, venez découvrir cette belle maison d'architecte.

A proximité des commerces et des commodités cette maison offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas de la rivière d'Ain.

Sur une beau terrain de 1940 m2, cette jolie demeure vous offre tout un tas de prestation.

Au premier niveau, Un grand garage pouvant accueillir deux voitures et une partie rangement
Un studio d'environ 45m2 avec chambre et salle de bain séparé de la pièce de vie ainsi qu'une jolie terrasse.

Au second niveau, Une grande pièce avec cuisine ouverte sur séjour
Un beau balcon
Une buanderie
Une chambre
Une salle de bain avec WC

Au dernier niveau, Deux belles chambres
Une salle de bain

Cote prestation, Double vitrage aluminium avec volet battant de 2019 sur tout le second niveau.
Double vitrage bois sur les autres niveaux.
Chauffage électrique de 2019 + bois
Isolation en laine de verre
VMC double flux
Coffret électrique de 2022
Isolation du garage en 2019
Révision et nettoyage du toit en 2020.
Carnet d'entretien complet de la maison disponible.

Pour tout renseignements, contactez moi !! Cette annonce référence 251139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAËLLE BRIATTE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 75256794100022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr