Maison de 245 m² avec 4 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Tossiat

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER-

Venez découvrir cette maison de village pleine de charme à Tossiat ! Vous apprécierez le cachet de la pierre et des poutres apparentes, les trois cheminées décoratives, les hauteurs sous plafond ainsi que les grands volumes.

Elle est idéalement située, à 5 minutes de l'entrée d'autoroute, en plein coeur de Tossiat, village vivant et dynamique avec de nombreuses associations et commerces (cabinet médical, pharmacie, boulangeries, épicerie, boucher, restaurant, esthéticienne, coiffeur...) ainsi qu'une école primaire.

Au rez de chaussée de cette maison, découvrez une agréable pièce d'environ 40 m² où vous profiterez de vos moments en famille grâce à sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle salle à manger. Cette pièce de vie est très lumineuse grâce à son exposition Sud et vous charmera par son mur en pierres agrémenté de niches et ses poutres apparentes. Sur ce même niveau, on trouve une chambre de plus de 11 m² avec deux emplacements pour placards muraux et une salle d'eau avec un WC.

Au second niveau se trouve un salon spacieux d'environ 24 m², avec son parquet et sa cheminée décorative. Vous disposez également de 3 chambres supplémentaires de 10, 12 et 17 m². Cette dernière comprend un joli dressing aménagé.

Pour votre confort, une salle de bains et un WC (rénovés en 2016) se trouvent sur ce même niveau.

Au troisième et dernier niveau, les combles offrent un spacieux espace de 86 m² récemment aménagés par les propriétaires actuels. Quatre velux ont été installés pour plus de lumière.
Les arrivées d'eau, les évacuations des sanitaires, l'électricité ainsi que le chauffage sont d'ores et déjà présents, de quoi laisser libre court à votre imagination en y créant une belle suite parentale, un salon vidéo ou un espace de jeux pour les plus petits !

Côté technique, nous sommes sur un chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation de 2007. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Toutes les huisseries de l'étage ont été changées en 2016. La toiture a également été refaite en 2016 avec l'ajout d'une bâche d'étanchéité.
Concernant l'assainissement, la maison est évidemment raccordée au tout à l'égout.
Pour votre confort, vous profitez d'un garage d'environ 24 m² à deux pas de la maison et de plusieurs places de parking en face pour les visiteurs.
En sus, vous disposez en sous-sol d'une immense cave en pierres d'environ 35 m², de quoi stocker vos bouteilles et aménager un coin dégustation, ou simplement créer un espace de rangement supplémentaire.

Un terrain de 125 m² non attenant situé à 50 mètres de la maison vous permettra de profiter des prochaines soirées d'été pour faire des barbecues en famille ou vous prélassez au soleil. Vos enfants seront ravis de pouvoir jouer dans un coin d'herbe pendant les beaux jours !

Cette maison possède donc de très nombreux atouts mis en valeur par l'environnement et la situation du bien, dans un village charmant et dynamique à seulement 15 minutes de Bourg en Bresse !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.