Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Tossiat

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir cette maison d'une surface habitable de 120 m² sur la commune de TOSSIAT.
Située à moins de 10 minutes de Bourg en Bresse et à seulement quelques minutes de l'entrée d'autoroute Bourg Sud, vous bénéficiez sur la commune de divers commerces de proximité (boulangeries, épicerie, boucherie, coiffeur) mais également d'une maison médicale ainsi que d'une pharmacie.
Pour les enfants, vous disposez d'écoles maternelles et primaires sur le village ainsi que toutes les facilités de transport pour les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse.

Commençons la visite !
Un escalier extérieur vous conduit à la porte d'entrée où vous accédez à un hall équipé d'un placard mural, ainsi que d'un poêle à bois.
Cette entrée vous donne ensuite accès à un salon de près de 15 m², lumineux grâce à une large porte fenêtre exposée Ouest et ouvert sur une vaste cuisine entièrement équipée de plus de 21 m².
En effet, vous bénéficiez de nombreux rangements hauts et bas, d'un îlot avec de nombreux casseroliers, et d'électroménagers encastrés (four, micro-ondes, réfrigérateur, plaque de cuisson et hotte).
S'en suit une salle à manger entièrement vitrée (triple exposition) de 21 m², équipée d'une climatisation, et vous donnant accès directement à l'extérieur par une grande baie coulissante, pour profiter d'une terrasse exposée Sud-Est.

Découvrons maintenant la partie nuit !
Depuis le hall d'entrée, un couloir vous conduit vers deux chambres de 10,4 m² et 12,5 m², dont la plus grande est équipée d'un placard mural.
Vous découvrez ensuite une salle de bain de près de 6 m² équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque.
Un WC indépendant vient compléter ce niveau.

Depuis le couloir, un escalier vous conduit au rez de chaussée où vous découvrez deux chambres supplémentaires d'environ 10 m² avec chacune un point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne, un sèche serviette et un WC.
Le couloir vous conduit également à une cave de 6,5 m² ainsi qu'à un garage de près de 40 m² comprenant un coin chaufferie, un emplacement pour la machine à laver mais aussi un coin "cuisine d'été".

Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et volets battants bois.
Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés via une chaudière gaz de ville.
Un poêle à bois vient en appoint.
La production d'eau chaude s'effectue via des panneaux solaires.
Côté isolation, 330mm de laine de verre ont été projeté dans les combles en 2018.
Pour l'assainissement, la maison est reliée au réseau collectif (tout à l'égout).

Concernant l'extérieur, vous découvrez un second garage non attenant de 35 m² dont la toiture a été refaite très récemment, ainsi qu'un abri de jardin isolé de 20 m² construit en 2016 et abritant une terrasse couverte de plus de 15 m².
L'ensemble est édifiée sur une parcelle entièrement close et arborée d'environ 1200 m², agrémentée de nombreux massifs et d'un potager, et sécurisée par un portail électrique avec visiophone.
La parcelle totale vendue avec la maison approche en réalité les 4000 m² (non constructibles).
La cour a été entièrement refaite en pavé et en enrobé en 2018.

Il n'y a pas de travaux importants à prévoir dans cette maison. Seuls quelques rafraichissements seront éventuellement nécessaires pour vous approprier votre nouveau chez vous !

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **