Maison de 133 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Euphémie

SOUS OFFRE

Sainte Euphémie (01600), En exclusivité Isabelle Padula OPTIMHOME Immobilier vous invite à découvrir cette maison individuelle de 132 m², nichée au calme d'une impasse, en plein cœur du village.

Vous êtes sensibles aux bonnes ondes ? Cette villa offre un véritable havre de paix, entourée d'un jardin paisible, sans vis-à-vis : on s'y sent comme en vacances !

- Emplacement et Secteur :

Située dans une impasse tranquille, la maison est idéalement placée au cœur du village, offrant un cadre de vie agréable. Vous pourrez profiter à pied de la proximité des premiers commerces (boulangerie, restaurants, tabac-presse, station service) et des écoles (maternelle et primaire) tout en bénéficiant d'un environnement serein, loin de l'agitation urbaine.
Sainte Euphémie se trouve à 3.5 kms de Jassans ou de Trévoux et à 5 kms de Villefranche s/Saône ( acces autoroute A6 ; gare SNCF )

- Descriptif de la Maison et du Jardin :

Cette charmante maison de 132 m² propose en rez de chaussée, un séjour ouvert sur les terrasses sud et ouest, une cuisine indépendante, trois chambres et une grande salle de bains. On accède au garage directement depuis l'intérieur.

A l'étage, l'espace parental offre une chambre, un bureau avec dressing, une salle d'eau avec toilettes et une grande mezzanine pouvant accueillir un salon télé, un grand bureau ou une salle de jeux.

Le jardin, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, est un véritable atout de cette maison : Vous y trouverez une piscine au sel de 8x4 m avec abri, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les terrasses et l'ensemble du jardin paysager invite à la sérénité et à la relaxation. Les grands espaces permettent aussi d'avoir un potager, un poulailler… les enfants peuvent s'épanouir

Deux cabanons très pratiques permettent un rangement aisé, et l'aire de stationnement à l'avant de la maison peut accueillir 3 voitures. Le portail est motorisé.

- Caractéristiques Techniques :

La maison est équipée d'un système de chauffage performant, combinant une pompe à chaleur et un poêle à bois qui assure une ambiance chaleureuse.
Les panneaux photovoltaïques installés sur le toit permettent de réaliser des belles économies.
L'isolation et le double vitrage garantissent un confort thermique et des frais réduits : La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec une note DPE de C

Cette maison est un véritable coup de cœur, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille.
Venez découvrir ce petit coin de paradis !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.padula (réf. 564056 )