Maison 3 chambres de 116 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Julien-sur-Reyssouze

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse vous invite à découvrir cette maison de 116 m² habitables entièrement rénovée !

La commune de Saint-Julien-sur-Reyssouze est une petite commune aindinoise située à proximité des communes de Saint-Jean-sur-Reyssouze, Mantenay-Montlin, Lescheroux et Jayat.
L'environnement est appréciable puisque la commune est vivante, dynamique et propose de nombreux commerces tels que boulangerie, épicerie, boucherie mais aussi pharmacie.
Pour vos enfants, le village dispose d'une école primaire et pour les plus grands le bus scolaire se trouve sur la place du village à 2 min à pied.

Commençons la visite !

Vous entrez directement dans une grande pièce de vie de près de 50 m² pleine de charme et idéalement orientée Est / Ouest.
Elle se compose d'une belle cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La partie salon/séjour est elle aussi très agréable et bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès sur la terrasse extérieure idéale pour profiter des journées estivales.

Cet espace évolue dans un style moderne aux couleurs très actuelles.

Le rez-de-chaussée accueille également un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau de 5.6 m² entièrement carrelée avec simple vasque.

A l'étage, un dégagement vous conduit vers une chambre de 14.48 m² et une deuxième de 10.16m² au sol, mansardée. Toutes deux sont orientées EST et arborent un joli parquet bois au sol.
Une troisième chambre de 15.40 m² faisant office de bureau/ dressing actuellement sera le lieu idéal pour vos enfants.

Pour profiter des beaux jours arrivant, vous bénéficiez d'un joli jardin de 326 m² entièrement clos et arboré. Un petit cabanon facilitera le stockage.

Côté technique, la maison est chauffée via un poêle a granulés installé dans la partie salon/séjour. Il est si efficace que les propriétaires actuels l'utilisent en chauffage central, sans allumer les radiateurs !
Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques partout (excepté côté rue, volets roulants manuels)
L'isolation par l'extérieur à été faite en 2023, nous amenant à une jolie classe énergétique D au niveau du DPE.
Pour l'assainissement, nous sommes évidemment raccordés au réseau collectif (tout à l'égout).

Concernant le stationnement, vous pouvez aisément garer deux véhicules devant la maison. Vos visiteurs et invités seront eux ravis de trouver des places gratuites juste en face.
Vous avez également la possibilité de louer un garage auprès des services de la mairie pour 300€ / an.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** - Référence annonce :3971
Les honoraires sont à la charge du vendeur.