Maison 4 chambres de 237 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Genis-sur-Menthon

iad France - Carole Moiraud vous propose : À la recherche d'un cadre de vie paisible et verdoyant ?
Découvrez cette magnifique propriété sans aucun vis-à-vis, parfaite pour les amoureux de grands espaces et de la campagne. Idéalement située entre Bourg-en-Bresse et Mâcon (axe D1079), à quelques minutes de l'autoroute A40, vous serez à 50 minutes de Lyon et à seulement 1h30 de Genève.
Un écrin de verdure et d'élégance sur un terrain arboré de 6390 m² environ, cette belle bâtisse de 237 m² environ, rénovée avec soin depuis 1999, vous offre un cadre de vie alliant charme, confort, modernité et espaces de vie spacieux et lumineux :
Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par :
Une vaste entrée de 24 m² environ avec visiophone et placards intégrés.
Un salon lumineux de 45 m² environ, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé avec diffusion de chaleur à l'étage.
Une salle à manger de 60 m² environ, reliée à une cuisine équipée avec îlot central, offrant un accès direct aux terrasses orientées nord et sud-est.
Une chambre de 15 m² environ, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, un WC, ainsi qu'une buanderie/chaufferie.
Un étage empreint de caractère :
L'escalier ajouré vous mène à l'étage, où vous trouverez :
2 chambres élégantes de 18 et 23 m² environ avec placards muraux et poutres apparentes, une 3ème chambre exceptionnelle de 33 m² environ avec dressing et vue imprenable sur la campagne.
Une salle d'eau lumineuse de 10 m² environ avec WC séparé.
À noter : un grenier aménageable de 35 m² environ attenant au dressing pour encore plus de possibilités !
Des extérieurs soignés : portail électrique ouvrant sur une cour gravillonnée de 200 m² environ (éclairage solaire automatique) un garage de 30 m² environ avec atelier.
2 terrasses idéales pour vos repas et moments conviviaux.
Le vaste jardin plat, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, comprend également un chalet/cuisine d'été de 20 m² environ, une cuve de récupération des eaux de pluie et un composteur.
Des prestations techniques de qualité : Cette maison allie performance et confort grâce à ses huisseries en PVC et aluminium double vitrage.
Chauffage par pompe à chaleur, cumulus thermodynamique et radiateurs à inertie.
Isolation en laine de roche et micro-station récente (2019).
Adoucisseur et osmoseur d'eau pour un confort optimal.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique…. Une visite s'impose pour tomber sous le charme de cette propriété d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr