Saint-Étienne-du-Bois : Maison 3 chambres de 101 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

EXCLUSIVITE SAINT ÉTIENNE DU BOIS

Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison de 101 m² habitables, rénovée en 2020 et implantée sur un terrain de 777 m² entièrement clos et arboré, dans un secteur calme à Saint-Etienne du Bois.

Vous serez à seulement deux minutes à pied du centre village et de ses nombreux commerces de proximité (épicerie, boulangeries, fromagerie, boucherie, fleuriste, bars, tabac, restaurants) et commodités (pôle médical, écoles, crèches, garderie, médiathèque). Saint-Etienne du Bois dispose également d'une grande surface et d'une zone commerciale riche accueillant notamment un caviste et un magasin de producteurs.
Le village est très animé et jouit d'un tissu associatif riche.

Commençons la visite par une spacieuse entrée de 9 m² (dotée d'un placard mural) qui distribue intelligemment les différentes pièces de la maison, en premier lieu la pièce à vivre.

Celle-ci présente une surface de 30 m² savamment configurée pour créer à la fois une vaste salle à manger et une partie salon légèrement en retrait.
Spacieuse, la pièce de vie est également lumineuse grâce à son exposition Sud-ouest.
L'ensemble évolue dans une ambiance moderne et chaleureuse grâce à son joli poêle a bois autour duquel on rêve de se lover l'hiver venu.

Nous avons ensuite une cuisine indépendant de 12 m² aménagée/équipée, jouissant d'un accès sur la terrasse Est.
Bien que fonctionnelle, elle mériterait un rafraîchissement pour s'accorder au reste de la maison. Vous pourrez éventuellement profiter de la rénovation pour abattre la cloison et ouvrir cette cuisine sur le salon/séjour.
Un ilot central (avec plan de travail et partie bar) pourrait par exemple créer une jonction astucieuse et moderne entre les deux espaces de vie.

Pour votre confort au quotidien, un cellier/buanderie de 4.5 m² jouxte la cuisine et vous permet à la fois de stocker et d'installer machine à laver/sèche-linge etc.

Côté nuit, on trouve trois belles chambres de 9.3, 9.2 et 13.5 m². La plus grande est dotée d'un grand placard mural et toutes arborent de jolis parquet flottant.

La salle d'eau est grande (6.5 m²) et bien équipée. En effet, vous profitez d'un large receveur (1.2x0.9m), d'un meuble double vasque et d'un sèche serviettes.
Enfin, un toilette séparé (WC suspendu) avec lave-mains complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage de 16.5 m² carrelé, avec porte manuelle. Vous aurez la possibilité d'utiliser également les combles pour le stockage.

Pour les beaux jours, vous profitez d'une terrasse couverte orientée Est, sans vis a vis grâce aux haies qui bordent le jardin. Elle est éclairée et dispose même de prises électriques (plancha, friteuse, tireuse...).

La parcelle de 777 m² est drainée et dispose d'un petit cabanon de 9 m² de jardin idéal pour le stockage du bois et le rangement du matériel de jardinage.
Une arrivée d'eau extérieure vous permettra d'arroser facilement vos légumes, plantes et arbustes.

Côté technique, cette maison a été construite en béton banché sur vide sanitaire (environ 80cm, facilitant grandement les passages de réseaux pour la rénovation de la cuisine par exemple) dans les années 1970.
L'absence de murs de refend permet de refaçonner à votre guise la distribution.
La charpente est d'origine et la couverture a été reprise en 2010 (pare-pluie et nouvelles tuiles). Les combles n'ont pas encore été isolées.
La maison a été presque entièrement rénovée en 2020 (salle d'eau, WC, sols et peintures, système de chauffage, VMC double flux, etc)
Elle est chauffée via une pompe à chaleur air/air (clim réversible 4 splits) vous garantissant un confort thermique hiver comme été. Pour rappel, le salon/séjour accueille aussi le poêle à bois (2023) en appoint.
La production d'eau chaude sanitaire est assuré par un ballon électrique Thermor de 200L.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets bois.
Enfin, l'assainissement est collectif (tout à l'égout).

La maison se situe dans un secteur calme avec un joli terrain plat sans vis a vis idéal pour un primo-accédant, de jeunes retraités ou une petite famille.

DPE en cours..

Contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse au ** ** ** ** **. Référence annonce : 4885
Les honoraires sont à la charge du vendeur.