Saint-Denis-lès-Bourg : Maison de 127 m² avec 4 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette maison à rénover de 127 m² habitables idéalement située à Saint-Denis lès Bourg.
Localisée rue du docteur Schweitzer, la maison est à la fois au calme tout en étant proche de nombreux commerces et commodités.
Vous profitez donc de la vie de village de cette commune dynamique (nous sommes à 1 km du centre village) et jouissez de la proximité avec Bourg (gare à 1km également).

Une grande entrée de 8 m² dessert une cuisine de 11.5 m², une salle à manger de 15 m² et un salon de 23 m².
Un seul mur porteur sépare ces pièces, il est donc possible de réagencer complètement ces différents espaces pour créer une grande pièce de vie !
Celle-ci sera lumineuse notamment grâce à la double exposition Sud-Ouest du salon. Vous profiterez en plus d'un accès à la terrasse et d'une cheminée (foyer ouvert) pour le côté authentique.

Un dégagement conduit ensuite vers la partie nuit.
On y trouve trois belles chambres de 11.5 à 12.5 m² dont deux donnent vers l'extérieur via une porte-fenêtre.
Deux d'entre elles sont par ailleurs équipées de placards muraux.

Nous avons ensuite une salle de bains de 6 m² (baignoire, double vasque, ouverture) donnant accès à une des chambres.
Jouxtant cette pièce, nous avons une petite salle d'eau et un WC séparé.
Là encore, il serait judicieux de repenser l'agencement de manière à créer une suite parentale et une salle de bains plus grande.

La visite se poursuit à l'étage avec une chambre mansardée de 15 m² au sol (environ 10 en loi carrez) et une pièce annexe de 8 m² mansardée également et pouvant faire office de bureau.
De chaque côté de ces deux pièces, on trouve 20 m² de greniers isolés.

La maison est édifiée sur un terrain clos de 566 m² fermé par un portail manuel. Vous profitez d'une belle terrasse orientée Ouest munie d'un store banne.
La partie Est de la maison accueille un bel espace engazonné dotée d'un abri de jardin et d'une arrivée d'eau extérieure. Il serait ici judicieux de planter des arbustes pour gommer le vis a vis actuel.
Enfin, vous profitez d'un grand garage de 33 m² traversant (porte manuelle).

Techniquement, cette maison de 1966 est entièrement à rénover ; nous sommes actuellement sur une classe énergétique F au niveau du DPE.
Le chauffage est électrique et les menuiseries sont en survitrage bois.
Il convient de changer en priorité les menuiseries et le système de chauffage puisque le bâti est très sain.
En effet, la maison a été est construite sur vide sanitaire (accessible) en agglos de 20 cm avec une isolation par l'extérieur de 5 cm et un doublage intérieur en brique avec une petite isolation polystyrène. La charpente (traditionnelle) est en bon état et les combles sont isolés (laine de verre).
Les chenaux en zinc ont été changés en 2008, tout comme l'abergement de la cheminée.
les sous-face bois sont en bon état.
Concernant l'assainissement, la maison est évidemment reliée au réseau collectif (tout à l'égout).

Des devis ainsi que des visuels 3D sont à votre disposition en agence pour vous aider à vous projeter dans votre nouveau cocon familial !

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 4574.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.