Maison de 233 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Reyrieux

Reyrieux, à proximité des commodités en 10/15 min à pied, je vous invite à découvrir cette maison de 232,94 m2 sur son terrain clos de 492 m2.

Une présentation simple, efficace pour cette maison agréable, fonctionnelle et offrant de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée, l'aménagement actuel est dédié à une activité d'assistante maternelle permettant d'accueillir les enfants sereinement avec sa pièce de jeux, sa cuisine, sa salle de repos, son salon, une grande chambre, sa buanderie, un cellier et son local technique (Chaudière gaz à condensation)
L'ensemble de ce niveau peut facilement être repensé grâce à ses nombreuses ouvertures et son hauteur sous plafond.

Au R+1 entièrement rénové, vous serez charmé par sa pièce de vie moderne de 54 m2 avec poêle à bois avec sa cuisine ouverte sur sa salle à manger et son salon. Deux chambres, un bureau, une salle d'eau en travertin, un wc séparé.

Sous comble, deux belles chambres, un dégagement optimisé en coin repos, un espace "point d'eau" avec wc et local technique.
L'extérieur clos est idéal pour les soirées estivales et optimisé par son abri de voiture.

Vous l'aurez compris, ce bien offre un beau potentiel et peut s'agencer selon vos envies et besoins.

Information Loi ALUR :
Superficie « Carrez » : 232,94 m2
Superficie au sol totale : 268,36 m2
Consommation conventionnelle : 83 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 1240 € et 1720 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Taxe foncière 2023 : 2355 €
Prix: ** €. Honoraires charge vendeur. Agent commercial (EI)