Appartement 6 pièces de 169 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Duplex - Pont-de-Vaux

Idéalement situé, dans un immeuble plein de cachet au cœur de Pont-de-Vaux, ce spacieux appartement en duplex comprend, au premier niveau : une entrée, un grand séjour de plus de 30 m² avec balcon sur cour, une cuisine de 20 m², un bureau, trois chambres, une salle de bains, un WC, un dégagement (petit salon) ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec douche et WC ; au deuxième niveau une quatrième chambre donnant sur une grande terrasse sans vis-à-vis avec une très jolie vue sur le plan d'eau et le maconnais d'environ 25 m².
L'appartement dispose également d'un grand grenier avec deux accès, dont un donnant sur la terrasse, permettant ainsi de stocker le mobilier de jardin aisément pendant la saison hivernale ainsi que d'une cave privative sur la cour pouvant accueillir vélo, moto,...
Les atouts : Beaucoup de cachet, très beaux volumes, deux WC, deux salles d'eau, chambres spacieuses, proche de toutes les commodités, terrasse + balcon, cuisine équipée, grenier, cave, possibilité de créer une cuisine d'été attenante à la terrasse,...
Le tout forme les lots n° 5, 10, 12 et 24 d'une petite copropriété de 25 lots (local commercial, habitations et dépendances compris).
Mode de chauffage et production d'eau chaude : chaudière individuelle Gaz naturel condensation installée après 2000 avec programmateur.
Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant la cotisation annuelle de protection de l'immeuble ainsi que l'électricité des communs) : 430€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835121)