Maison de 180 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Péronnas

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir le potentiel de cette maison de 180 m² édifiée sur un terrain de 894 m² à PERONNAS, allée des Tourterelles.
L'environnement est idéal : nous sommes dans une impasse, au calme, tout en étant proche de l'avenue de Lyon et de ses nombreux commerces (nous avons notamment deux supermarchés à 500m environ). Sa situation géographique vous place à 5mn de la gare de Bourg et à 8mn de l'hypercentre.

La visite débute par le rez-de-chaussée.
Une vaste entrée dessert différentes pièces dont un agréable et lumineux salon/séjour traversant de 30 m², idéalement orientée Est-Ouest. Il donne également accès à une vaste terrasse carrelée de 50 m² donnant sur le jardin. Son exposition Est vous permettra d'en profiter tout l'été !
La cuisine aménagée de 12 m² jouxte ce salon/séjour et permet elle aussi d'accéder à la terrasse.

Depuis l'entrée, un dégagement nous conduit ensuite vers une première partie nuit composée de trois chambres. Les deux chambres côté Ouest affichent une surface de 9.5 m² et la dernière, plus grande (12 m²), donne elle aussi sur la terrasse Est.

Ces chambres profitent de la proximité d'une salle d'eau de 6.5 m² dotée d'une large douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'une ouverture.
Un WC séparé complète le rez-de-chaussée.

Empruntons maintenant l'escalier menant à l'étage.
On y découvre une vaste pièce distribuant une petite salle d'eau avec WC et de part et d'autres deux immenses chambres de 25 m² pleines de charme avec poutres apparentes et jacobines.
L'une d'entre elle donne sur un grenier qu'il est possible d'exploiter (en dressing par exemple) ou de conserver en tant qu'espace de stockage.

Sur ce niveau, un bel espace mansardé et sans fonction de 10 m² serait propice à la création d'une salle d'eau plus grande (arrivées/évacuations d'eau disponibles juste à côté) pour le confort des occupants de ces deux chambres (devis et visuels à venir).

Ainsi, nous avons donc pas moins de 5 chambres et une salle d'eau par niveau, permettant ainsi d'accueillir toute la famille dans un confort optimal.

A l'extérieur, vous jouissez d'un cadre bucolique avec une large haie (vous préservant de tout vis a vis), quelques fruitiers (pommiers, figuiers) et de beaux arbres sous lesquels installer votre salon de jardin.
La plus large partie du terrain est exposée Sud, ce qui permet d'envisager la création d'une piscine creusée.
Vous profitez aussi d'un grand abri de jardin pour entreposer votre matériel d'entretien.

Côté stationnement, nous avons un garage de 25 m² disposant d'un point d'eau et d'une belle hauteur sous plafond, ce qui a permis la création de nombreux rangements.
La cour est vaste et un appentis créé en 2005 vous alloue une place de stationnement supplémentaire.

Côté technique, cette maison a été construite en 1971 sur vide sanitaire ; la charpente traditionnelle comme la couverture sont d'origine et en bon état.
Les bandeaux de toit (PVC) et les chenaux ont déjà été repris.
Le chauffage central est assuré par une chaudière fuel et les menuiseries sont d'origine (simple vitrage bois).
La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout).

Si le bâti est sain, de nombreux travaux sont donc à prévoir, notamment le changement du système de chauffage et des menuiseries.
En sus, des rafraîchissements seront les bienvenus pour vous approprier pleinement votre nouveau cocon familial.
Des devis et visuels seront prochainement à votre disposition en agence où nous vous attendons pour échanger sur votre projet de vie !

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 2154.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.