Maison de 91 m² avec 2 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Ordonnaz

Vous recherchez un environnement calme, ensoleillé et au plus proche de la nature pour vous ressourcer, pour recevoir amis ou famille et profiter d'un cadre exceptionnel ?
Vous avez des projets de chambres d'hôtes, gîte et/ou souhaitez proposer des ballades en chevaux, poneys, des randonnées à la découverte de paysages à couper le souffle ?

A Ordonnaz, petit village du Bugey situé sur un plateau facilement accessible à 850 m d'altitude, à 1h de Lyon et 1h30 de Genève, Christelle MACRI vous propose en exclusivité cette accueillante propriété composée d'une maison d'habitation, d'une grange et d'un grand garage, le tout en parfait état. Ainsi qu'une parcelle de 7500 m2 comprenant un potager, un verger avec de beaux arbres fruitiers et un pâturage pouvant être entretenu par des vaches à la belle saison.

La maison d'habitation de 90 m2 comprend en rdc un studio avec pièce principale, kitchenette et salle d'eau, un bureau, une buanderie avec toilettes.
A l'étage, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec poêle à bois, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.
A l'extérieur, un salon de jardin couvert avec espace repas et BBQ ouvert sur un jardin d'agrément clos et arboré idéal pour la détente.
Chauffage fioul (chaudière neuve de 2021).

La grange attenante de 190 m2 sur 2 niveaux comprend un atelier avec son conduit de cheminée, un cellier, une cave et un grand espace de stockage pouvant accueillir un camping-car, servir d'écurie ou être aménagé en surface habitable. La charpente et la toiture sont neuves.

Face à la grange, un garage récent de 48 m2 permet de garer 3 voitures, de bricoler et de stocker.

Les atouts de ce bien : le calme et la tranquillité du secteur, l'espace de vie et les nombreuses dépendances permettant de répondre à diverses attentes en matière de projets de vie, l'ensoleillement du levant au couchant, hiver comme été, gage de bien-être !
Les nombreuses possibilités de ballades à pieds, à cheval ou à vélo ainsi que les baignades l'été au Lac d'Ambléon situé à 15 mn, permettent de profiter de la nature environnante. Les amoureux de la pêche à la truite sauvage trouveront leur bonheur dans l'Albarine, magnifique rivière située à 11 kms dans la vallée.
Coup de coeur assuré !!!!

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI, RSAC 530 384 965, tél : ** ** ** ** **.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr