Montracol : Maison 6 chambres de 162 m² - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Hervé Vacher vous propose : Située dans un petit lotissement calme sur la commune de Montracol, à 15 minutes de Bourg-en-Bresse, 30 minutes de Mâcon, 45 minutes de Villefranche et à 1 heure de Lyon, cette magnifique maison de plain-pied, construite en 2005 et agrandie en 2011, vous offre 162,45 m² de superficie habitable sur une parcelle de 1070 m² entièrement clôturée et arborée.

La maison dispose d'une grande pièce de vie lumineuse de 62 m² comprenant un espace cuisine aménagé et équipé, ouverte sur une terrasse carrelée partiellement couverte, donnant sur le jardin avec une piscine hors sol. Le chauffage au sol électrique est complété par un poêle à granulés installé en 2020 dans la pièce de vie, pilotable à distance, et des radiateurs en appoint dans les chambres.

La maison se compose de deux espaces « nuit » distincts :

La première partie offre un espace parental de presque 19m2 avec chambre, salle d'eau privative (douche à l'italienne) et WC.
La seconde partie, à l'autre extrémité de la maison, comprend 4 chambres (de 10 à 12 m²) avec placards muraux, une salle de bain avec baignoire et douche.
Les autres commodités incluent une grande entrée avec placard intégré, un WC indépendant, un espace bureau/salle de jeu de 20 m², un cellier/buanderie attenant à la cuisine équipé d'étagères de rangement, et communiquant avec un garage de 53 m² pourvu d'une porte sectionnelle motorisée pour la cour et d'une porte piétonne pour l'accès au jardin. Un abri de jardin de 18 m² en tôle complète les équipements extérieurs.

Les prestations de cette maison sont soignées : les menuiseries remplacées en 2021 sont à double vitrage avec baies vitrées en aluminium et fenêtres oscillo-battantes en PVC équipées de volets roulants solaires avec moustiquaires, porte d'entrée sécurisée 5 points, parquet flottant dans les chambres et parquet lames PVC dans la pièce de vie, store banne sur la terrasse. La cour a été aménagée par un paysagiste en 2019, avec une entrée bitumée bordée de pavés et un portail automatique. Le jardin dispose d'un récupérateur d'eau de pluie.

La toiture est en bon état avec des dessous de toit en PVC et des bandeaux en aluminium. La maison est reliée à l'assainissement collectif. Le terrain arboré comprend divers arbres fruitiers (cerisier, mirabellier, prunier).

Les charges annuelles de lotissement sont très faibles : 50 €/an. Une école maternelle et primaire se trouvent dans le village, avec un regroupement de communes selon les classes et un ramassage scolaire à proximité.

La piscine hors sol rectangulaire de 17m3 peut être laissée ou enlevée selon le choix des acquéreurs. Filtration sable au Chlore.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr