3 pièces de 54 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Montluel

A 25km de Lyon, Tombez sous le charme de cet appartement 3 pièces très cosy à quelques pas du centre pittoresque et dynamique de Montluel.

Niché au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, dans un environnement calme, cet appartement offre une luminosité très agréable grâce à son orientation Sud-Ouest et une vue dégagée sur le coteau, vous garantissant de beaux couchers de soleil.

Ses Équipements : Une cuisine entièrement équipée, Une climatisation réversible neuve dans le séjour ainsi que dans une chambre.
Ses annexes: Deux stationnements privatifs couverts et sécurisés.

Ses Points forts :
- Son accessibilité : La gare de Montluel permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que les axes routiers facilitent les déplacements quotidiens.
- Commodités à portée de main : Tout ce dont vous avez besoin est à quelques minutes à pied (écoles, commerces, marchés locaux, services de santé, et infrastructures sportives)
- Confort et tranquillité : Dernier étage assurant calme et sérénité, Résidence de standing bâtie en 2010 avec parc arboré.
- Coûts maîtrisés : Charges de copropriété et taxe foncière raisonnables.

Ce bien est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.

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Charges trimestrielles de 246,42€ (82,14 euros/mois) (entretien des communs et des espaces verts, ascenseur, syndic, Fonds de travaux Loi ALUR).
Coût annuel chauffage/électricité/eau : 1400 € (Selon dernières factures)
Copropriété de 66 lots, dont 66 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.

Référence SPI2444. Prix de vente ** € (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr et à l'agence.

Pour tous renseignements, vous pouvez joindre votre agent immobilier Johanna KRITIKOS au ** ** ** ** ** (RSAC 904 955 937, EI) ou au ** ** ** ** ** ou via ***@***.**.

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