Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Miribel

** Opportunité en exclusivité : Lumineux T3 à Miribel - Proche Lyon Part-Dieu **. ** Exceptionnelle Opportunité : Lumineux T3 à Miribel - Proche Lyon Part-Dieu **

**Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles ! ** Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur https://youtu.be/WrW6qorJstM. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider.

Vous êtes à la recherche d'un cocon familial ou d'un investissement judicieux aux portes de Lyon ? Ne cherchez plus ! Situé à Miribel, à seulement 15 minutes de la Gare de Lyon Part-Dieu, ce magnifique appartement T3 rénové vous attend dans une résidence sécurisée, verdoyante, où règne la bonne ambiance et l'entraide.

Proximité avec toutes les commodités, les transports et les grands axes autoroutiers.

L'appartement ne comporte pas d'extérieur, cependant, vous pouvez jouir du vaste parc arboré de la copropriété, très facilement accessible, et le grand parc de Miribel est accessible à pied, pour des moments de détente et d'activités en plein air !

**À découvrir :**
- **Surface habitable :** 72,5 m² de fonctionnalité et de confort.
- **Agencement :** Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, comprenant une cuisine aménagée et toute équipée, parfaite pour vos instants gourmands et conviviaux. Deux chambres accueillantes promettent repos et intimité. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent cet espace pensé pour votre bien-être.
- **Bonus non négligeable :** Un garage fermé pour protéger votre véhicule et une grande cave pour tous vos besoins de stockage.
- **Performances énergétiques :** Avec un DPE classé en C, bénéficiez d'une excellente isolation et d'un confort thermique toute l'année sans vous ruiner. En effet, cet appartement est triplement isolé : plancher bas par Styrodur, isolation intérieure + extérieure.
- **Avantages :** Chauffage inclus dans les charges de copropriété pour une gestion simplifiée et un confort optimal.

**Localisation idéale :** Profitez de la proximité avec Lyon tout en vivant dans un environnement arboré. Que ce soit pour aller travailler, pour les loisirs ou les emplettes, tout devient plus simple et plus agréable.

Cet appartement n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Parfaitement adapté aux familles, aux jeunes couples ou aux investisseurs avisés cherchant à se rapprocher de Lyon sans en subir les inconvénients.

** Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et saisir cette opportunité !

**Votre contact :** Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse.