Le Plantay : Maison de 102 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

- EXCLUSIVITIE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Au coeur de la Dombes, sur la commune du Plantay, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 102m² construite en 2018. Située dans une impasse, vous serez séduits par l'environnement calme et paisible qui s'offre à vous. Vous serez à seulement 6 minutes de VILLARS-LES-DOMBES, de sa gare (axe Bourg-Lyon), ses commodités et son collège.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une agréable et spacieuse pièce de vie ouverte de 41m², très lumineuse grâce à sa triple exposition Est/Ouest et Sud qui vous permettra de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée.

Cette vaste pièce, véritable coeur de la maison, se compose d'un espace salon-séjour de 30.79m² et d'une cuisine ouverte à aménager de 7.64m²; nul doute que vous apprécierez cet espace de vie fonctionnel.

Un dégagement dessert ensuite la partie nuit qui se compose de 3 belles chambres de 9.92, 10.86 et 15.47m² dont deux sont équipées de placards muraux. S'en suit une première salle d'eau de plus de 3.53m², avec fenêtre, équipée d'une douche, d'un meuble vasque; puis une seconde salle d'eau de 2.57m² privative à l'une des chambres et composée d'une douche, un meuble vasque et un toilettes Enfin, l'espace nuit est complété par un WC indépendant.

Au gré de vos besoins, vous profiterez d'une dernière pièce de près de 12m² disposant d'un accès indépendant sur l'extérieur. Elle pourra tout a fait servir de 4ème chambre, salle de jeux ou pour une activité indépendante (professionnelle ou location courte durée).

A l'extérieur, vous découvrirez un superbe terrain partiellement clos de 678m² qui pourra parfaitement être divisé en plusieurs espaces (stationnement, espaces verts...). Le terrain est plat et piscinable, et vous laisse la possibilité d'y créer une belle terrasse pour recevoir vos convives et/ou un garage pour un espace de rangement supplémentaire ou les amateurs de bricolage.

Côté technique, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels (et électriques sur les portes-fenêtres). Le chauffage est permis grâce des radiateurs basse température, via une pompe à chaleur sur géothermie. Celle-ci vous assurera en sus la production de l'eau chaude sanitaire. Pour renforcer l'aspect cocooning et chaleureux, un conduit existant vous permettra facilement d'installer un poêle à bois, au gré de vos envies. Le bien est bien entendu relié au tout à l'égout pour l'assainissement. Edifiée en 2018, la construction répond à la RT2012.

Bien que récente, cette maison n'a jamais été habitée, vous serez donc les 1ers occupants de la maison. Cependant, elle a toujours été chauffée et entretenue ! Compromis entre le neuf et l'ancien, vous profiterez ici d'une maison peu énergivore et aurez l'opportunité d'achever les finitions selon vos goûts et préférences (cuisine, extérieurs...) sans pour autant subir les délais d'une construction !

Enfin, la taxe foncière s'élève à seulement 462€.

Vous recherchez un cadre paisible, une maison familiale récente et dans laquelle vous souhaitez mettre votre touche déco ? N'hésitez plus, ce bien est fait pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au ** ** ** ** **
Référence annonce : 1648
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Agent Commercial Coralie CHARRE, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880 897 822