Maison de 123 m² avec 4 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - La Chapelle-du-Châtelard

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Au coeur de la Dombes et ses mille étangs, sur la commune de La Chapelle-du-Chatelard, venez découvrir cette fermette rénovée de plus de 122m² habitables dans un environnement calme et bucolique.

Vous serez ici à la limite de la Chapelle-du-Châtelard et de Marlieux où l'on trouve des commerces de proximité (boucherie, boulangerie, restaurants..) et les écoles primaires/élémentaires. Sa situation vous place aussi à seulement 4km de la Gare de Marlieux et 6km de la Gare de Villars-les-dombes reliant toutes deux l'axe Bourg/Lyon. Le collège se situe sur Châtillon-sur-Chalaronne avec le ramassage scolaire.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et l'orientation Est-Ouest de la bâtisse, vous garantissant ainsi un ensoleillement tout au long de la journée !

Débutons la visite au rez-de-chaussée par l'espace cuisine/ salle-à-manger de 31m² qui vous permettra de recevoir vos convives avec aisance tout en leur concoctant de bons petits plats.
On apprécie particulièrement la vue sur le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. La visite se poursuit par un salon cocooning d'une surface de 20m² avec accès direct sur le jardin. Vous disposez également de 2 chambres de plain-pied de 9.80 et 10.45m² qui pourront éventuellement vous permettre d'agrandir votre espace de vie selon vos besoins. Ce niveau se complète par une buanderie de 6.1m² donnant ensuite accès à un toilette et une salle de bains de 4.5m² à rafraîchir.

A l'étage, un dégagement de 5.7m² dessert 2 spacieuses chambres de 13 et 15m², ainsi qu'une salle d'eau de 5.9m² disposant d'une douche, toilette et meuble double vasque. Cet étage a été rénové et aménagé en 2020 et la salle de bains est neuve !

Selon vos besoins, vous aurez à disposition un grenier de 48m² entièrement aménageable pouvant vous permettre de créer des chambres supplémentaires, un espace télétravail où une belle salle de jeux.

A l'extérieur et depuis votre jardin exposé Est, vous serez conquis par le calme et la quiétude qui règnent ici. Vous adorerez contempler les superbes levers de soleil depuis la maison en prenant votre petit-déjeuner.
La surface du terrain est d'environ 1130 m² et propose un espace de stationnement à l'Ouest qui sera clos de mur, et un bel espace engazonné clos où les enfants pourront s'adonner à des parties de foot ou à la pêche aux grenouilles sur la petite mare située à l'extrémité du terrain.

Vous bénéficiez en plus de 59m² de dépendances en terre battue qui pourront, au gré de vos besoins, devenir un garage/atelier ou une sympathique cuisine d'été pour profiter de la belle saison.
Enfin, d'anciens cochonniers d'une surface totale de 42m² répartis en 5 box, vous permettront de stocker votre outillage de jardin.

Côté technique, l'étage a été rénové et réisolé en 2020 avec laine de verre au plafond et laine de bois en périphérie. La couverture de la partie habitable a été changée entièrement en 2014. Les huisseries sont en PVC et bois double vitrage avec volets bois et la maison dispose d'un assainissement individuel de type micro station installée en 2019 (pour laquelle un certificat de conformité nous a été délivré). La maison est chauffée par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude assurée par un cumulus électrique de 250L. Sur sa face Nord, le bâtiment est mitoyen à une seconde bâtisse mais la division a été réfléchie de façon à ce qu'il n'y ai aucun vis-à-vis avec vos voisins.

Enfin, la taxe foncière s'élève à environ 250€.

Des petits travaux de rafraîchissements seront à prévoir (salle de bains/toilettes) afin de rendre la maison à votre goût et d'y ajouter votre touche personnelle.

Amoureux de l'ancien et des grands espaces, envie de tranquillité à proximité des commodités ? N'hésitez plus, ce havre de paix est fait pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 2773
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Agent Commercial Coralie CHARRE, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880 897 822