Fareins : Maison de 158 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé à Fareins (Ain), à 14 mn de Villefranche-sur-Saône (Rhône) et de Trévoux, cette ancienne ferme devenue maison d'habitation, propose la modernité d'un aménagement de qualité.
On accède à la maison par une cour intérieure. Deux accès sont possibles, soit directement dans la pièce de vie, soit par un vestibule de 11 m2.
L'accueil est chaleureux dans cette pièce de vie qui offre une cuisine ouverte sur le coin repas et dans son prolongement, un espace salon agrémenté d'une mezzanine ouverte de 7 m2
Une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier/buanderie sur-mesure complètent le rez-de-chaussée.
Le premier étage se divise en deux grandes chambres de 20 m², une salle de bains complète, bureau et des sanitaires indépendants.
Un garage à double accès, de 16 m2, est amélioré par des combles aménagés. Un espace ouvert, attenant est idéal pour les 2 roues.
Alliant le confort moderne au charme de l'ancien, lumineuse grâce à ses belles ouvertures sur l'extérieur, les prestations de cette maison atypique raviront les acquéreurs en recherche de grands espaces de vie, d'un extérieur réduit et de calme.
Assainissement collectif conforme.
Les commerces, école maternelle et primaire sont à 400 m, collège à 5 km et lycée à 7,6 km.
La surface loi carrez est de 136,10 m2, la surface utile de 158 m2.
Toiture refaite en 2012.
Les caractéristiques thermiques, les équipements de chauffage et de ventilation de cette bâtisse ancienne sont mis en évidence par la classe C du DPE.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) ** ** ** ** ** https://am-sermolini.optimhome.com (réf. 572316 )

Etat général : Excellent état général. Ravalement : nettoyage, dé