Maison 3 chambres de 124 m² - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Faramans

En exclusivité, au cœur du village de Faramans, à moins de 10 minutes de la gare de Meximieux ou de La Valbonne, accès à l'autoroute en 10 minutes également, venez découvrir cette maison de 124m2 de plain pied construite en 1996 avec un double garage de 60m2 sur un magnifique terrain de 1897m2 sans aucun vis à vis.
La maison se compose:
- D'une entrée avec un placard
- D'une cuisine équipée ouverte sur le salon avec une cheminée de 51m2 donnant sur une terrasse avec store banne.
- D'un couloir de 6,30m2
- D'un WC de 1,45m2
- D'une chambre de 11,55m2
- D'une chambre de 11,49m2
- D'une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque de 7,88m2
- D'une chambre de 12m2
- D'un espace bureau 6m2
- D'une buanderie / cellier de 5m2

Côté jardin, une piscine hors sol de 9,10m*3,75m avec une profondeur de 1,10m dont le liner a été changé il y a 2 ans.

Une dépendance avec climatisation réversible de 12m2 avec un WC pourra vous servir de bureau pour les travailleurs indépendants ou pour accueillir vos amis !

Un double garage de 60m2 avec une fosse et une cave complète la maison, idéal pour les bricoleurs !!

Côté prestations:
- Fenêtres double vitrage bois avec volets battants en bois
- Moustiquaires
- Chauffage électrique dans les chambres et cheminée
- Isolation des combles en 2019
- Cuve de 3000 litres pour récupérer les eaux de pluie
- Adoucisseur d'eau + osmoseur
- Fibre
- Tout à l'égout

Après quelques rafraichissements pour mettre la maison au goût du jour, celle-ci vous révélera tout son potentiel !!!
En résumé maison de plain pied avec un magnifique terrain, avec 3 chambres, bureau et dépendances, double garage au calme et sans vis à vis.
A visiter sans tarder pour mieux apprécier !
Visite virtuelle disponible sur mon site.Cette annonce référence 254093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr