Maison 3 chambres de 155 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Dompierre-sur-Veyle

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Sur la commune de Dompierre-sur-Veyle, entre Dombes et Bresse, venez découvrir cette propriété composée d'une maison d'habitation de près de 155m², d'une seconde bâtisse de 200m² aménageables sur 2 niveaux et de dépendances agricoles, le tout sur une parcelle de près de 1.2ha entièrement close. Ce corps de ferme est idéal pour les amoureux de chevaux ou pour tout autre élevage, activité de pension, ou afin d'y créer des gîtes et chambres d'hôtes.

Vous serez ici à 3km du centre d'un petit village où il fait bon vivre et qui dispose de son école (maternelle et élémentaire), d'une épicerie - dépôt de pain et d'un restaurant très apprécié localement. Les entrées d'autoroutes se trouvent à 13km pour Bourg-Sud (Tossiat) 15km pour celle de Pont d'Ain. Le Parc du cheval de Chazey-sur-Ain se tient à 25 min, le Haras de Châtenay à 7 min et nous sommes ici à 20 min de Bourg-en-Bresse, 50 min de l'aéroport Saint-Exupéry et à 1h20 de Genève. Les gares de proximité sont celles de Servas (7 min) et St-Paul-de-Varax (10 min).

Débutons la visite par l'habitation principale de 155m² répartis sur 2 niveaux. Tout d'abord, vous profitez d'une spacieuse cuisine dînatoire de plus de 25m², puis d'un salon séjour de 32m² avec vue sur la campagne environnante et accès sur la terrasse Ouest.
Un dégagement où trône le poêle à bois distribue un cellier de 14m², une salle de bains de près de 10m² spacieuse et fonctionnelle, qui pourra être modernisée avec quelques rafraîchissements et qui pourra accueillir aisément une douche, une baignoire et une double vasque et un WC séparé. Un escalier en bois nous emmène ensuite à l'étage où l'on dispose de 3 chambres avec de belles superficies (11.7, 12.3 et 17.8m²). Vous pourrez aisément agrandir cet espace nuit grâce aux 60m² de combles aménageables sur le même niveau, permettant ainsi de créer des chambres supplémentaires, un bureau pour le télétravail ou une immense salle de jeux.

Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois et l'eau chaude fournie par un cumulus électrique. La toiture a été refaite il y a une trentaine d'année et les combles ont été réisolés en 2017. La maison dispose d'un assainissement individuel (non conforme) et vous profitez d'un garage attenant de plus de 26m² ainsi que d'une dépendance attenante de 48m² (avec la même surface de combles).

Poursuivons la visite par la seconde bâtisse, mitoyenne sur la face Sud, qui est une véritable page blanche à écrire. En effet, elle propose au rez-de-chaussée 103m² qui peuvent complètement être réagencés et 113m² de combles aménageables. Vous profitez en sus d'une cave enterrée de 33m² et de dépendances attenantes de 20 et 15m². Cette partie, qui était une ancienne habitation, ne dispose pas de moyen de chauffage et nécessite d'importants travaux de rénovation (seules les huisseries du rez-de-chaussée ont été remplacées par du PVC double vitrage).

Plusieurs bâtiments agricoles complètent ce bien : un hangar de 175m², un box de 24m² et deux remises de 15.6m² et 11.6m².

Techniquement, chaque bâtisse dispose de son propre assainissement individuel et de compteurs électriques séparés. Le compteur d'eau est quand à lui commun et 2 puits agrémentent la propriété (un de 5m et un de 18m). Le jardin principal est entièrement clôturé par du grillage rigide afin de laisser librement vos bambins gambader ou pour sécuriser vos petits compagnons à quatre pattes, et le restant des prés est également clos.

Vous l'aurez compris, cette propriété peut correspondre à plusieurs types de projets, qu'ils s'agissent de projets de vie ou de projets professionnels. Elle conviendra également parfaitement à une famille désireuse d'y créer 2 logements distincts en vue d'un rapprochement familial, ou aux amoureux de chevaux qui pourront chérir leurs équidés depuis la maison. Dans le cadre d'une acquisition pour des chevaux, les propriétaires proposent de céder leur bail rural pour 12 hectares de prairies supplémentaires, entièrement clos et avec un accès à l'eau.

Enfin, la taxe foncière s'élève à 1141€.

En recherche d'un bien atypique, de grands espaces, de dépendances, ou de potentiel à développer ? N'hésitez plus ! Ce bien est fait pour vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 3436
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Agent Commercial Coralie CHARRE, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880 897 822