2 pièces de 56 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - Divonne-les-Bains

SPÉCIAL INVESTISSEUR LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL EN VIGUEUR

REVENU LOCATIF : 16 327 € HT/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 5060 €/AN - TAXE FONCIÈRE : 683 €/AN RENTABILITÉ BRUTE : 7,06 % - FISCALITÉ LMNP

À découvrir sans tarder ce magnifique appartement pièces (T2) de 55,5 m², localisé à Divonne-les-Bains (01220), idéal pour travailler sur Genève ou pour découvrir la région.

Vendu avec son mobilier et son bail commercial jusqu'au 21/06/2030, cet appartement entièrement climatisé est situé au 1er étage dans un complexe hôtelier de 2005 avec ascenseur et entrée sécurisée.
Ce bien est en bon état général, exposé Ouest et agencé comme suit :
Une entrée donnant directement sur un beau séjour/cuisine américaine aménagée de 28,60 m² avec accès à une terrasse de plus de 22,33 m². cet espace est complété par un cellier très fonctionnel. Côté nuit, la chambre et la salle de bain/WC sont communicantes et bénéficient d'un balcon de 10 m2 commun donnant sur un parc arboré.
Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité.
Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking au sous-sol et de nombreuses places de stationnement sont disponibles pour la clientèle de la résidence.

LES RÉSIDENCES HÔTELIÈRES OU DE SERVICES NE SONT PAS AUTORISÉES POUR UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE avant la fin du bail ( 2030)

Le dossier complet ainsi que toutes les informations financières ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement. Nombre de lots de la copropriété : 211, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs et ascenseur) : 5060€ soit 421€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 190 546 - Greffe de DRAGUIGNAN) Marie-Dominique HORCAJADA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868089)

Etat général : Bon, meubles en l'état