Maison de 151 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Chaveyriat

Cette vaste maison de campagne est l'endroit idéal pour votre famille mais aussi pour investir dans vos projets !

Elle se situe dans la charmante et paisible commune de Chaveyriat, dans l'Ain, département dans le top 5 du classement national des territoires où la qualité de vie est la meilleure. Vonnas se situe à 8km et à 15km vous trouverez Bourg-en-Bresse. Lyon est à 1h de voiture et Genève à seulement 1h30.

Elle a été construite sur une parcelle de 1448m² auxquels s'ajoutent 6531m² de terrain agricole attenant. Le tout est clôturé offrant AUCUN vis-à-vis et possède deux portails électriques avec télécommande pour entrer dans la cour goudronnée où peuvent stationner dix voitures.
Sa partie habitable mesure 150.66m² et se compose au Rez-de-chaussée : d'une cuisine de 17m², d'un bureau avec accès à la terrasse à l'arrière de la maison (15m²), une petite salle d'eau (+WC) se cache sous la montée d'escalier. Toujours au Rez-de-chaussée, vous retrouvez ensuite la salle à manger et le séjour de 35m² donnant sur une chambre de 18.3m² et une immense salle de bain, douche et toilettes. A l'étage, vous retrouvez un palier de même surface que le bureau (15m²), ainsi que deux belles chambres, la première mansardée mesurant 17m² et la suite parentale de 19.7m² avec son dressing personnel de 13.6m².
Dans cette partie, les fenêtres sont en double vitrage PVC au Rez-de-chaussée avec leurs volets roulants électriques, et sont en bois simple vitrage à l'étage avec leurs volets battants en bois. Il y a actuellement deux systèmes de chauffage, le principal étant le fioul, le second est le poil à bois se trouvant dans le bureau.

Plus qu'à poser vos valises, maintenant que vous êtes au calme dans cette grande maison vous aurez tous le temps et le loisirs de réaménager et décorer à votre convenance.
Le SUPER BONUS ? Il vous reste encore environ 160m² de surface à aménager selon votre imagination : agrandissement de la partie habitable, logements locatifs, gîtes, chambres d'hôtes... Cette surface est composée actuellement de 3 garages / ateliers de 30 à 35m² chacun, ainsi qu'une grande partie, 1/4 aménagée pour une habitation de 5 pièces !!

ET OUI, ce n'est pas seulement 1 maison que vous obtiendrez ici, mais finalement autant de logements ou d'ateliers professionnels que vous aurez envie de créer !

Amoureux du bricolage et d'authenticité, ce bien est fait pour vous.
A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 252178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA BERNARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 952** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr