Maison de 129 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ceyzériat

UNE EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER !

Votre agence vous propose une belle maison située dans un cadre exceptionnel, au coeur du village le plus prisé du Revermont !
Vous êtes ici sur la commune très recherchée de CEYZERIAT.
Vous y trouverez toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien : boulangeries, boucherie, magasin de producteurs, restaurants, tabac/presse, pharmacie, pôle médical. Depuis peu, la commune jouit également d'un supermarché et d'une station essence.
Pour votre vie de famille, vous pourrez scolariser vos enfants de l'école maternelle jusqu'au collège et deux crèches sont présentes sur la commune.
L'emplacement est également idéal pour les amateurs de nature puisque le massif du Revermont est propice à toutes sortes d'activités (randonnée, VTT, etc.).
Enfin, l'entrée d'autoroute la plus proche (Bourg Sud) se situe à 8 min seulement !

Venez découvrir cette charmante maison de 6 pièces, 129 m² habitables, sur son terrain clos et joliment arboré de 734 m².
Construite en 1991 et édifiée sur trois niveaux, la maison propose de belles prestations le tout dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis !

Depuis l'entrée, vous accédez à une très belle et lumineuse pièce de vie d'une superficie de plus de 45 m², orientée EST OUEST, pour un ensoleillement permanent ! La pièce est traversante avec une grande baie vitrée à galandage, donnant accès à la terrasse et au jardin SUD OUEST. La cuisine est ouverte et entièrement équipée (hotte, plaques, four) et dispose de nombreux rangements ainsi que d'un espace dinatoire, le tout dans un style très épuré.

En demi-niveau supérieur, une mezzanine orientée Est, dessert deux chambres de 10 m², toutes deux équipées de placards muraux. Elles sont exposées OUEST avec une vue sur le jardin.
Avec sa surface de 15 m², la mezzanine vous offre la possibilité de créer un bureau, un espace de jeu pour les enfants, une pièce de rangement, ou une chambre supplémentaire, selon vos besoins.
Un WC et une salle de bain de 5 m² avec baignoire et meuble double vasque complètent ce niveau.

Ensuite, en demi-niveau inférieur, un dégagement vous conduit à une chambre de 11 m², orientée OUEST avec placards, ainsi qu'à une suite parentale. Cette dernière se compose d'une chambre de 13,50 m² jouxtant une salle d'eau de 3,4 m² joliment aménagée comprenant une douche à l'italienne et un meuble double vasques. L'ouverture est là aussi côté jardin, à l'OUEST. Un dressing de 5 m² et une pièce une buanderie de 3,4 m² facilitent le quotidien.
Enfin, un WC séparé complète également ce niveau.

A l'extérieur, nous avons une grande terrasse carrelée orientée plein Sud tout comme la piscine creusée (maçonnée, liner changé il y a moins de 10 ans) de 8x4 m, au chlore, agrémentée d'une plage carrelée.
Le jardin accueille également de nombreuses annexes tels que bûcher, abri vélos et cabanon de jardin.

Côté cour, une petite allée en galets vous mène à un joli porche. Portail et portillon (non motorisés) clôturent complètement la maison.
Il est tout à fait possible de créer un garage ou car port pour le stationnement de vos véhicules (devis disponible en agence). Le terrain est constructible et les autorisations ont déjà été demandées en mairie.

La maison se situe dans un lotissement très calme, à proximité des commerces (3 minutes à pied).
Elle a été très bien entretenue par ses propriétaires. En effet, de nombreux travaux d'amélioration ont été effectués, à savoir : démoussage de la toiture et travaux de zinguerie avec changement des gouttières et bandeaux de toit (2019), rénovation de la façade (2019), remplacement du bloc de filtration et du liner de la piscine (2016), remplacement de toutes les menuiseries (2018), plages et terrasse (2017), volet roulant par motorisation solaire sur la baie à galandage (2014).
Toutes ces interventions ont été faites par des artisans avec garanties décennales.

Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage électrique par radiateurs. Une cheminée avec insert permet de faire l'appoint à la mi-saison.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants aluminium.
La baie à galandage, en aluminium également, dispose quant à elle d'un volet roulant solaire en alu.
La maison est reliée au tout à l'égout pour l'assainissement.
Cotisation annuelle de lotissement de 25 € (entretien des espaces verts du lotissement).
La taxe foncière s'élève à 1450 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou Alison BERSOT ** ** ** ** **.
Référence annonce : 1265
Les honoraires sont à la charge du vendeur.