Maison 4 chambres de 106 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ceyzériat

UNE EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER !

Votre agence vous propose cette coquette maison située dans un cadre paisible, au coeur du village le plus prisé du Revermont !
Vous êtes ici sur la commune très recherchée de CEYZERIAT.
Vous y trouverez toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien : boulangeries, boucherie, magasin de producteurs, restaurants, tabac/presse, pharmacie, pôle médical. Depuis peu, la commune jouit également d'un supermarché et d'une station essence.
Pour votre vie de famille, vous pourrez scolariser vos enfants de l'école maternelle jusqu'au collège et deux crèches sont présentes sur la commune.
L'emplacement est également idéal pour les amateurs de nature puisque le massif du Revermont est propice à toutes sortes d'activités (randonnée, VTT, etc.).
Enfin, l'entrée d'autoroute la plus proche (Bourg Sud) se situe à 8 min seulement !

Venez découvrir cette charmante maison de 5 pièces, 106 m² habitables, sur son terrain clos et joliment arboré de 748 m².
Construite en 2006, cette maison de plain-pied propose de belles prestations, le tout dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis !

Depuis l'entrée, vous accédez à une très belle et lumineuse pièce de vie d'une superficie de plus de 40 m², orientée SUD OUEST, pour un ensoleillement permanent ! La pièce est équipée de porte fenêtres (deux battantes et une coulissante), donnant accès à la terrasse carrelée et abritée ainsi qu'au jardin SUD OUEST. La cuisine, ouverte sur le salon/séjour, est entièrement équipée (hotte, plaques, four, lave-vaisselle) et dispose de nombreux rangements.

Au même niveau, un couloir dessert quatre chambres dont les superficies oscillent entre 10 et 11 m². Elles sont toutes équipées de rangements et arborent un parquet stratifié en très bon état.

La salle de bains, très spacieuse et fonctionnelle, mesure 8 m². Elle est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble de rangement avec double vasques. Elle est entièrement carrelée et dispose d'une fenêtre.
Un WC séparé complète cet espace.

Un garage carrelé de 25 m² vous permettra de protéger votre véhicule tout en bénéficiant d'un espace de stockage. Ici, un point d'eau vous permettra de créer un coin buanderie.

A l'extérieur, nous avons donc une terrasse de 20 m², carrelée et abritée, orientée plein Sud et équipée d'un double store banne (8 mètres), de quoi profiter pleinement du joli jardin sans vis-à-vis.

Côté cour, vous avez la possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Un portail sécurise l'entrée (arrivée électrique prévue pour l'installation motorisée).

La maison se situe dans un lotissement très calme, à proximité des commerces et des écoles (5 minutes à pied).
Elle a été très bien entretenue par ses propriétaires.

Côté technique, le bien est équipé d'une pompe à chaleur AIR/EAU et AIR/AIR, datant de 2020, permettant un confort thermique été comme hiver.
Un chauffe-eau thermodynamique vient d'être installé.
Dix panneaux photovoltaïques, installés en 2021, permettent de réduire considérablement les factures d'électricité.
L'isolation des combles a été faite en 2019.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants en PVC.
La maison est reliée au tout à l'égout pour l'assainissement.
Prestations supplémentaires : un adoucisseur d'eau est installé dans le garage.
Le DPE est en B.

Lotissement associatif.
Montant annuelles des charges : 80€
La taxe foncière s'élève à 1450 €.

Cette charmante maison ne demande qu'à trouver ces nouveaux propriétaires !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou Alison BERSOT ** ** ** ** **.
Référence annonce : 4660
Les honoraires sont à la charge du vendeur.