Ceyzériat : Maison de 159 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

UNE EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER !

Votre agence vous propose une belle maison située dans un cadre exceptionnel, au coeur du village le plus prisé du Revermont !
Vous êtes ici sur la commune très recherchée de CEYZERIAT.
Vous y trouverez toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien, accessibles à moins de 5 minutes à pied : boulangeries, boucherie, magasin de producteurs, restaurants, tabac/presse, pharmacie, pôle médical. Depuis peu, la commune jouit également d'un supermarché et d'une station essence.
Pour votre vie de famille, vous pourrez scolariser vos enfants de l'école maternelle jusqu'au collège et deux crèches sont présentes sur la commune.
L'emplacement est également idéal pour les amateurs de nature puisque le massif du Revermont est propice à toutes sortes d'activités (randonnée, VTT, etc.).
Enfin, l'entrée d'autoroute la plus proche (Bourg Sud) se situe à 8 min seulement !

Venez découvrir cette charmante maison de 7 pièces, 159 m² habitables sur un terrain clos et joliment arboré de 1697 m².
Construite en deux parties (l'une dans les années 60/70 et l'autre en 2001) et édifiée sur deux niveaux de 120 m² chacun environ, cette maison propose de très belles prestations, le tout dans un environnement idyllique. En effet, vous profitez ici d'une vue à 360° sur le Revermont et la plaine et d'une exposition EST/OUEST idéale.

Commençons la visite en accédant par des escaliers à une entrée de 6 m² accueillante équipée de grands placards muraux.

La cuisine de 11,5 m², semi-ouverte, est entièrement aménagée et équipée (hotte, plaques induction, lave-vaisselle et four), le tout de marque CHARLES REMA.
Elle comprend de nombreux rangements ainsi qu'un îlot central et donne accès par une porte fenêtre à une terrasse de 17 m² exposée NORD/EST. Cette terrasse offre une vue sur la verdure et le Revermont très agréable le matin pour profiter du lever de soleil et le midi pour l'ombre ! Vous pourrez y installer une grande table et accueillir jusqu'à 12 convives.

La pièce de vie est baignée de lumière et présente de jolis volumes ! Elle comprend plusieurs ouvertures dont des portes-fenêtres donnant accès à l'extérieur sur la grande terrasse ou sur le balcon/terrasse de 11 m². Son exposition Ouest vous permettra de profiter du coucher de soleil.
La pièce à vivre se compose de plusieurs espaces qui peuvent être ré organisés à votre guise : espace salon, coin cheminée, salle à manger, le tout proposant une superficie totale de 50 m² !
Il est tout à fait possible d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger car le mur n'est pas porteur. Vous bénéficierez alors d'un volume encore plus important de l'ordre de 60 m² !

Ensuite, un grand dégagement de 11 m² (avec rangements) mène aux WC séparés puis à l'espace nuit.
Une première chambre très spacieuse (15 m²) exposée EST et dotée de placards muraux vous offrira une vue imprenable sur le Revermont.
La salle d'eau, attenante à cette chambre présente une surface de plus de 10 m². Elle est entièrement carrelée, avec douche, WC, meuble vasque et nombreux rangements.

La seconde chambre orientée OUEST affiche 12 m² et bénéficie aussi de placards et d'une jolie vue sur la verdure.

Au niveau inférieur, accessible soit par un escalier intérieur soit par une entrée indépendante (côté jardin), vous découvrez plus de 35 m² habitables supplémentaires !
Une entrée de 5 m², une troisième chambre de plus de 14 m², exposée NORD/EST, une pièce de 11 m² pouvant devenir une quatrième chambre (en enfilade) puis un coin buanderie de 3 m², avec rangements et emplacement pour machine à laver.
Un WC ainsi qu'une salle d'eau de 6 m² avec douche, évier et bidet complètent ce niveau.

Il est possible de réorganiser ce niveau pour créer un appartement indépendant.

Côté annexes, vous ne serez pas en reste ! La maison offre deux garages de 20 et 40 m². L'un équipé d'une porte motorisée et l'autre d'une porte de service donnant accès au jardin.
Un espace atelier/buanderie de 18 m² vous alloue un espace de rangement/stockage supplémentaire, avec un évier et des arrivées d'eau pour les machines à laver ou sèche-linge. Un auvent d'environ 20 m², attenant au garage, a été construit en charpente traditionnelle. Il accueille un bûcher et une place de stationnement.

Côté cour, portail motorisé et portillon en fer forgé clôturent complètement la maison. La cour, entièrement pavée, est impeccable.
Côté jardin, vous serez au paradis : de nombreux arbres (dont des fruitiers), haies végétales, petite mare bucolique et potager seront propices à la détente.
Le terrain, entièrement constructible, peut être divisé en une ou deux parcelles, et peut accueillir une piscine.

Côté technique, le bien est équipé de deux pompes à chaleur réversibles (AIR/AIR). Une cheminée avec insert encastré vous permettra un confort supplémentaire en hiver. Au besoin, quelques anciens radiateurs électriques sont présents mais ne sont plus utilisés à ce jour.
Les menuiseries sont en PVC double vi